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1、百貨店選址的立地條件 經營的零售業態不同，對設立店鋪條件的要求也不同。不適合開百貨公司的地方，也許是開 超級市場的好地方。當然那各種業態對有些條件的要求是相似的，比如說城市的經濟發展狀況， 消費的水平等。但百貨店的要求條件更多，下面是建立百貨店必須要掌握的情況，也是確立店址 必須要進行的工作。 一、城市商業條件的調查 1、城市類型的調查 調查的內容主要是城市的地理位置、城市的地形走勢、城市的氣候變化情況、城市的行政區劃情 況、城市的經濟發展情況、城市發展的歷史、城市文化的發展狀況。型是工業類還是商業的城 市，是中心城市還是衛星城市、該城市在整個中國所處的地位，是歷史名城，還是新興的城市， 城市2、在近期會發生的變化，是否有擴展的計劃。 2、城市設施概況調查 調查的內容是要是該城市各類學校的設立情況、各類娛樂設施的設立情況、圖書館的設立情況、 醫院的設立和分布情況、公園的數量和設立情況、政府機所在的區域、居民住社區的分布情況、 對這些城市設施種類、數量、規模、分布要詳細的分類和評估。 3、交通條件的調查 調查的內容主要有：該城市道路分布情況、構成，網絡溝通現狀。該城市的高速公路、機場、車 站等的數量、分布。城市區域內的公交系統分布、城際間的交通情況。 4、都市未來的發展規劃調查城市未來的開發計劃，改造計劃、道路的拓展計劃、成片區域的開 發計劃。 5、消費者因素調查城市現有人口的構成情況，3、分布情況、收入情況、城市人口的數量、居民的 收入情況、消費的水平。 6、城市的商業屬性 城市商業業態構成、分布。城市商圈的分布、城市現有零售店鋪的數量、員工數量、營業面積、 銷售情況。未來商業規劃布局。 二、未來店址的位置條件 1、商圈的選擇、適合開百貨店的地域或應該避免開店的區域。 2、人口數和住戶數該區域的人口和住戶可以達到未來開店的要求，可以滿足基本的客戶層。 3、競爭店數量同類店的數量及未來的開店規劃數量 4、客流狀況未來店前可能通過的行人流量及時段的人流狀況，高峰和低谷所在的時段。 5、道路交通狀況。人行和街道是否分開、自行車的流量和方向、公交車輛的流向和數量、間隔 時間。過往車輛的主要走向、數量及類型。道路的寬窄情況，主要人流的走向。 6、競爭店狀況。競爭店的建筑規模、商品布局、經營的品種、外部裝飾的風格、格調。競爭店 的市場定位、商品品牌的進店情況、主力品牌的引進數量和銷售情