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1、 百貨商店選址的要素百貨商店選址的要素 經營的零售業態不同，對設立店鋪條件的要求也 不同。各種業態對有些條件的要求是相似的，比如說 城市的經濟發展狀況，消費的水平等。但百貨店的要 求條件更多，下面是建立百貨店必須要掌握的情況， 也是確立店址必須要進行的工作。 城市商業條件的調查 城市類型的調查 調查的內容主要是城市的地理位置、地形走勢、 氣候變化情況、城市的行政區劃情況、經濟發展情 況、城市發展的歷史、城市文化的發展狀況。類型是 工業類還是商業類的城市，是中心城市還是衛星城 市，該城市在整個中國所處的地位，是歷史名城，還 是新興的城市，城市在近期會發生的變化，是否有擴 展的計劃。 城市設施概況2、調查 調查的內容是要是該城市各類學校的設立情況、 各類娛樂設施的設立情況、圖書館的設立情況、醫院 的設立和分布情況、公園的數量和設立情況、政府機 所在的區域、居民在社區的分布情況，對這些城市設 施種類、數量、規模、分布要詳細的分類和評估。 交通條件的調查 調查的內容主要有：該城市 道路分布情況、構成，網絡溝通現狀。該城市的高速 公路、機場、車站等的數量、分布。城市區域內的公 交系統分布、城際間的交通情況。 都市未來的發展規劃調查：城市未來的開發計 劃，改造計劃、道路的拓展計劃、成片區域的開發計 劃。 消費者因素調查：城市現有人口的構成情況，分 布情況、收入情況、城市人口的數量、居民的收入情 況3、消費的水平。 城市的商業屬性：城市商業業態構成、分布。城 市商圈的分布、城市現有零售店鋪的數量、員工數 量、營業面積、銷售情況。未來商業規劃布局。未來 店址的位置條件 商圈的選擇、適合開百貨店的地域或應該避免開 店的區域。 人口數和住戶數：該區域的人口和住戶可以達到 未來開店的要求，可以滿足基本的客戶層； 競爭 店數量：同類店的數量及未來的開店規劃數量。 客流狀況：未來店前可能通過的行人流量及時段 的人流狀況，高峰和低谷所在的時段。 道路交通狀況：人行和街道是否分開、自行車的 流量和方向、公交車輛的流向和數量、間隔時間。過 往車輛的主要走向、數量及類型。道路的寬窄情況， 主要人流的走向。 競爭店狀況： 競爭店的建筑規模、商品布局、 經營的品種、外部裝飾的風格、格調。競爭店的市場 定位、商品品牌的進店情況、主力品牌的引進數量和 銷售情況。 場地條件：店鋪的建筑規模、面積、層數、形 狀、地基