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1、房地產(chǎn)益陽項目戶外廣告投放策劃案房地產(chǎn)益陽項目戶外廣告投放策劃案 前言：前言：房地產(chǎn)項目 09 年已經(jīng)正式開工，即將于 9 月份開 盤銷售。項目的客戶定位于益陽的中高層群體和益陽周邊縣 市的高端客戶群。根據(jù)目標(biāo)定位、項目地理位置及益陽現(xiàn)在廣告位 分布等情況，我們提出本方案供選擇： 廣告廣告?zhèn)鱾鞑ツ坎ツ繕?biāo)標(biāo) 項目知名度在益陽家喻戶曉。 完成消費者對本案“”的產(chǎn)品認(rèn)知和認(rèn)同。 確立本案益陽當(dāng)?shù)匦碌漠a(chǎn)品坐標(biāo)和市場領(lǐng)導(dǎo)者形象。 結(jié)合項目營銷進度，促進本案的成功銷售。 整體廣告策略整體廣告策略 廣告策略整體原廣告策略整體原則則 緊緊圍繞項緊緊圍繞項目推廣和房目推廣和房產(chǎn)產(chǎn)品牌，品牌，層層層層遞進進遞進進2、行全方位展行全方位展現(xiàn)現(xiàn)。 第一層：項目超五星級酒店及住宅，絕版地段、產(chǎn)品的各項綜合品質(zhì)、規(guī) 劃標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理模式及其他高品質(zhì)的附加值。 第二層：構(gòu)筑有實力、專業(yè)的發(fā)展商形象；發(fā)展商樹立物業(yè)高標(biāo)、倡導(dǎo)星 級服務(wù)的理念；為買家創(chuàng)造更加尊貴、更加舒適的家園。 分層廣告推廣策略分層廣告推廣策略 項目推廣示意圖項目推廣示意圖 中心絕版地段優(yōu)勝宣傳 具備了建“五星級酒店住宅”的可能 中心點帶五星級住宅 整整體體形形象象的的傳傳播播 地段、綠化風(fēng)光的強力訴求 主主要廣告手段要廣告手段 a a) )硬硬性性廣廣告告為為主主 說明：說明： 項目的推廣是為最終的銷售服務(wù)的。項目推廣則將圍繞著整個“高品質(zhì)尊 邸”3、“五星級酒店住宅五星級酒店住宅 高層貴族的私享高層貴族的私享”這一核心定位，從產(chǎn)品先天條件、 各項高質(zhì)素、各項高附加值及強大的品牌價值等方面全方位展開訴求。 鑒于項目推廣涉及品牌建設(shè)及銷售促進兩方面內(nèi)容，因此在廣告?zhèn)鞑ナ侄蔚?選擇上，盡量進行整合的媒介傳播及有利的銷售要素配合。形成一個在傳播 上，以硬廣告為主，其他軟性宣傳、公關(guān)活動、SP 活動相結(jié)合的傳播格局。在 銷售促進上，完善現(xiàn)場銷售包裝，進行積極的人員推廣，在銷售與品牌兩方面 同創(chuàng)輝煌。 3.3. 廣告媒介策略廣告媒介策略： 3 3主力媒體廣告投放主力媒體廣告投放 報紙：主力選擇益陽日報、益陽晚報 戶外：主力選擇中心路段廣告燈箱、大型戶外廣告牌；輔以工地建筑頂部審批 戶外展板、現(xiàn)場包裝、售樓處包裝等 3 3樓書的拍攝策略樓書的拍攝策略 產(chǎn)產(chǎn)品品素素質(zhì)質(zhì) 五星級酒店住宅五星級酒店住宅