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1、常州新北廣場(chǎng)調(diào)查情況匯報(bào)常州新北廣場(chǎng)調(diào)查情況匯報(bào) 2010 年 10 月 18 日，本人一起同董事長(zhǎng)助理錢東曉、上海分公司副 總經(jīng)理陳佰強(qiáng)、市場(chǎng)部劉奇去常州市考察新北區(qū)廣場(chǎng)店鋪，現(xiàn)就考 察具體情況匯報(bào)如下： 一、廣場(chǎng)位置、規(guī)模及預(yù)售情況：1、常州新北廣場(chǎng)位于新北區(qū) 通江大道和太湖中路交匯處，項(xiàng)目坐西朝東，正門朝通江大道，西靠竹 山路，南依太湖中路，北與巢湖路相接，并緊鄰常州市政府、市人民廣 場(chǎng)及體育中心（詳見(jiàn)百度位置附圖）。項(xiàng)目總占地面積 110 余畝，建筑 面積近 40 萬(wàn)平方米。規(guī)劃中包含大型購(gòu)物中心、室內(nèi)外步行街、國(guó)際知 名連鎖超市、國(guó)內(nèi)一流電影院線、大型量販 KTV和電玩城，以及五星級(jí)2、 酒店，是名副其實(shí)的大型城市綜合體。2、廣場(chǎng)于今年 9月 16 日開(kāi)工建 設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在 2012 年下半年全面竣工，但大商業(yè)將于 2011年 底完工開(kāi)張營(yíng)業(yè)；廣場(chǎng)室外步行街店鋪（二層結(jié)構(gòu)）總分二期開(kāi)盤預(yù) 售。日前一期預(yù)售推出的室外步行街店鋪位于靠竹山路西向的近 70 個(gè)商 鋪。根據(jù)廣場(chǎng)步行街沙盤店鋪總布局，經(jīng)實(shí)地調(diào)研，考慮朝向、位置、 客流等因素,現(xiàn)在一期開(kāi)盤的店鋪，位置、客流走向都不理想，而于年內(nèi) 第二期開(kāi)盤的室外步行街店鋪的位置較好。但二期開(kāi)盤的步行街兩向主 通道的門頭店及位置較好的店鋪，已被當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)親屬朋友認(rèn)購(gòu)。經(jīng) 我們與常州廣場(chǎng)項(xiàng)目總經(jīng)理孟杰、副總經(jīng)理陳俊倆人溝通協(xié)商，初 3、步預(yù)訂購(gòu)二期開(kāi)盤的 B 段中央位置 061 號(hào)、062 號(hào)、063 號(hào)三個(gè)商鋪共計(jì) 420.56 （價(jià)格未確定）做我們的集成店（詳見(jiàn)廣場(chǎng)店鋪布局平面附 圖）。 二、常州市概況及商圈：1、面積、人口：常州市位于美麗富饒的 長(zhǎng)江三角洲中心地帶，地處江蘇省南部，與上海、南京等距相望。現(xiàn)轄 2 個(gè)縣級(jí)市和 5 個(gè)行政區(qū),全市總?cè)丝?360 萬(wàn)，其中市區(qū)面積 1864 平方公 里，人口 225 萬(wàn)。2、商圈概況：南大街商圈是目前常州市的核心商圈， 它輻射周邊的南大街、延陵西路、懷德北路、晉陵中路等主要街道商 區(qū)。南大街商圈地處常州市中心城區(qū)，延續(xù)了最早的常州傳統(tǒng)商業(yè)，主 要以百貨經(jīng)營(yíng)為主，街邊店鋪鱗次櫛比，具有濃郁的商業(yè)氣氛；懷德路 商圈以餐飲、娛樂(lè)為主；蘭陵路商圈集中為電腦城、蘇寧電器、數(shù)碼 城、九州服裝城等大型主題專業(yè)市場(chǎng)；關(guān)河?xùn)|路商圈主要以超市、大洋 百貨構(gòu)成，火車站地區(qū)巨