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1、常常常常州州州州新新新新北北北北區區區區* * *商商商商業業業業項項項項目目目目報報報報告告告告 （WWWWO O O OR R R RD D D D 版版版版） 一、項目立地分析一、項目立地分析 1 1、經濟技術指標、經濟技術指標 指標指標 數值數值 基地面積 M2 總建筑面積 M2 容積率 5.0 綠化率 18.9 商業建筑面積 商鋪建筑面積 25000 M2 街鋪建筑面積 M2 停車位 規劃 300 個 2 2、項目狀況、項目狀況 2.1 項目現狀 項目地塊立面整體呈“山”字狀，處于河海中路與通江中路十字 路口西北角； 項目整體高約 110 米，主體為 30 層的商住兩用的甲級樓宇，裙2、 樓 4 層，高度 14 米，適用于大型商超； 地塊南側已經開始動拆且基礎開挖面積較大； 地塊東側、北側部分為居民住宅，西側為常州移動公司 項目已經竣工，可在短時間內交付托管。 2.2 項目分析 項目地處常州新北區（新區），目前周邊居住群體并不密集 地塊與城市主要交通干道（通江中路）接合面較廣，利于人流引 入； 區域沒有形成商圈，暫有的零星幾家相隔較遠 項目至恐龍園 6 公里，常州博物館及常州體育中心 3 公里，市政 府 5 公里 項目南端正在籌建豐臣國際廣場，目前廣場已和百盛、嘉禾、樂 購簽約預計明年夏天開業，廣場整體 18 萬平方，百貨占約 6 萬 平方 豐臣南側 100 米處，萬達廣場也3、在籌備中，整體 15 萬方，百貨 部分占 4 萬平方，并且與豐臣廣場地下相連 3 3、項目周邊環境、項目周邊環境 項目東面：以河海大學為核心的居住區（蘭翔新村、河海二村、 新荷花園），通江中路作為居住區主交通干道的延伸點，最終與 建設中的通江西區相接。 項目南面：是通往市中心的主要干道，華聯吉買盛，太陽城商 城，海陽大酒店等環抱周邊，太陽東路的國際商務公館成為地域 奇葩。 項目北面：世紀廣場、道生中心緊鄰本項目，也是人氣重要的支 撐點，KFC、大娘水餃，每家瑪超市、檀君韓國料理、五星電器 均在其中成為經營商業的有利基礎。 項目西面：為居住區和居住規劃用地，未來對商服的需求將不斷 增長，本項目將會帶活西面的繁榮，形成一定的利好。 4 4、綜述、綜述 通過對項目地塊、項目周邊環境的研究，結合上面對城市商業網 點規劃和現狀的結論，我們認為： 本項目雖然受到地塊形狀和現階段商業經營機能不佳造成的不