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MALL業態開發經營模式探析（4頁）.doc

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上傳人：儒*** 編號：139318 2021-06-03 4頁 19.50KB

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1、MALLMALL 業態開發經營模式探析業態開發經營模式探析內容摘要內容摘要：自二十世紀末起我國許多大中城市興起了超大型購物中心（MALL）建設熱潮，文章在介紹超大型購物中心這一新型業態特點的基礎上，探討該業態的開發經營模式，并探求 MALL 在當前發展中所面臨的挑戰和機遇。自上世紀末本世紀初起，在我國眾多大中城市興起了超大型購物中心（shopping mall, 簡稱 Mall，譯稱摩爾）建設熱潮，其建筑面積和投資規模在商業地產內可謂前所未聞，如號稱“全球最大 MALL”的華南 MALL 建筑面積達 89 萬平方米，投資額為 25 億元，而全球最大單體 MALL北京金源時代購物 2、中心建筑面積為 68 萬平方米，總投資 38 億元。因其建筑和投資規模之巨， MALL 這一新型商業業態引起了社會各界的關注和探討。本文試在介紹超大型購物中心業態特點的基礎上，探析該業態的開發經營要點，并探求 MALL 在當前發展中所面臨的機遇和挑戰。 shopping mall 業態介紹 MALL 在 20 世紀中期起源于歐美，其出現和發展的最大動力在于消費者購買力大大提高，閑暇時間大大增加，其消費呈現從目標性、生存型轉向發現式、多元化、個性化和休閑化傾向，顧客對品牌化、功能化、享受化的要求越來越清晰、突出。作為現代工業文明與商業文明的產物，MALL 的出現使世界商業經濟發展進入3、一個鼎盛時代。目前，在美歐等發達國家中，MALL 已占有零售銷售總額的 50%以上；一個 MALL 的有效商圈可以達 200-300 公里，對一個區域的經濟產生了巨大的拉動作用。在國外，MALL 有市區型和郊區型兩種類型，前者往往位于城市商業中心以充分利用該地段本身的巨大人流，后者位于交通便利的城市郊區地段從而得益于其大片未開發的土地和相對低的地價；根據建筑風格，MALL 又分為垂直單體 MALL 和室外 MALL，前者位于一高大建筑內，往往是市區 MALL，后者由多座毗鄰的數層建筑構成，平鋪在大片面積之上，屬于郊區 MALL?，F實中，我國的 MALL 也走出了兩種模式。一種是以廣州市天河城 MALL 為代表的城市中心派，而另一種是以東莞市華南 MALL 為代表的郊區派。前者是我國大部分 MALL 的選擇，而后者延續了歐美郊區 MALL 的路線。作為一商業業態，MALL

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