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1、百貨商店管理百貨商店管理選址調(diào)查與商圈分析選址調(diào)查與商圈分析 有關(guān)人口數(shù)和家庭人口之組成，可參考選址地域街道辦事處和派出所存檔的戶藉人口數(shù)和 人口普查資料。所需調(diào)查的項(xiàng)目包括： 1常住人口數(shù) 2家庭及構(gòu)成 3人口密度 4教育程度 5從事行業(yè) 6自然增加率 7社會(huì)增加率 8家庭人均收人 9白天流動(dòng)人口數(shù) 10年齡構(gòu)成 1家庭年支出及支出結(jié)構(gòu) 現(xiàn)就一些主要項(xiàng)目分述如下： 1家庭人口及收入水平 家庭狀況是影響消費(fèi)需求的基本因素。家庭特點(diǎn)包括：人口、家庭成員年齡、收人狀 況等。如每戶家庭的平均收入和家庭收人的分配，會(huì)明顯地影響未來商店的銷售。如所在 地區(qū)家庭平均收入的提高，則會(huì)增加家庭對(duì)選購商品數(shù)量、2、質(zhì)量和檔次的要求。家庭的大 小也會(huì)對(duì)未來的商店銷售產(chǎn)生較大影響。比如一個(gè)兩口之家的年青人組成的家庭，購物追 求時(shí)尚化、個(gè)性化、少量化；而一個(gè)三口之家的家庭(有一個(gè)獨(dú)生子女)，則其消費(fèi)需求幾 乎是以孩子為核心來進(jìn)行。家庭成員的年齡也會(huì)對(duì)商品具有不同需求。比如，老齡化的家 庭其購物傾向?yàn)橘徺I保健品、健身用品、營(yíng)養(yǎng)食品等；而有兒童的家庭則重點(diǎn)投資于兒童 食品、玩具等。 2人口密度 一個(gè)地區(qū)的人口密度，可以用每平方公里的人數(shù)或戶數(shù)來確定。一個(gè)地區(qū)人口密度越 高，則選址商店的規(guī)模可相應(yīng)擴(kuò)大。 要計(jì)算一個(gè)地區(qū)的白天人口，即戶藉中除去幼兒的人口數(shù)加上該地區(qū)上班、上學(xué)的人 口數(shù)，減去到外地上班、上學(xué)的人口數(shù)。3、部分隨機(jī)流入的客流人數(shù)不在考察數(shù)之內(nèi)。 白天人口密度高的地區(qū)多為辦公區(qū)、學(xué)校文化區(qū)等地。對(duì)白天人口多的地區(qū)，應(yīng)分析 其消費(fèi)需求的特性進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。比如采取延長(zhǎng)下班時(shí)間、增加便民項(xiàng)目等以適應(yīng)需要。 人口密度高的地區(qū)，到商業(yè)設(shè)施之間的距離近，可增加購物頻率。而人口密度低的地 區(qū)吸引力低，且顧客光臨的次數(shù)也少。 3客流量 一般在評(píng)估地理?xiàng)l件時(shí)，應(yīng)認(rèn)真測(cè)定經(jīng)過該地點(diǎn)行人的流量，這也就是未來商店的客 流量。人流量的大小同該地上下車人數(shù)有較大關(guān)系。上下車客人數(shù)的調(diào)查重點(diǎn)為： 各站上下車乘客人數(shù)歷年來的變化。 上下車乘客人數(shù)愈多的地方愈有利。 上下車乘客人數(shù)若減少，又無新的交通工具替代的情況下，商圈人口也會(huì)減少。 根據(jù)車站出入的顧客年齡結(jié)構(gòu)，可了解不同年齡顧客的需求。 一般而言，調(diào)查人口集聚區(qū)域是企業(yè)選擇立地的重點(diǎn)。如： 居住人口集聚區(qū)。如新建小區(qū)、居民居住集中區(qū)等。 日常上班的場(chǎng)所、學(xué)校、醫(yī)院等，乃白天人