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1、鳳凰國際商務(wù)樓鳳凰國際商務(wù)樓 答客問答客問（提綱）（提綱） 第一章第一章 開發(fā)商開發(fā)商背景背景篇篇 1、鳳凰國際的開發(fā)商名稱及以往開發(fā)業(yè)績？ 2、鳳凰國際開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)是幾級？它的經(jīng)營期限多久？ 3、開發(fā)商什么時候成立？ 4、開發(fā)商的注冊資金是多少？ 5、鳳凰國際的建筑設(shè)計單位名稱？ 6、鳳凰國際的建筑施工單位名稱？ 7、鳳凰國際的監(jiān)理單位名稱？ 第二章第二章 定位與規(guī)劃定位與規(guī)劃 1、鳳凰國際的地理位置區(qū)域定位及優(yōu)勢(描述詳細些) 要有周邊配套商圈金融機構(gòu)學校知名單位企業(yè)賓館餐飲房地產(chǎn)項目等 2、該區(qū)域大的發(fā)展規(guī)劃？ 3、鳳凰國際有哪些商務(wù)配套？ 4、項目周邊有哪些配套 5、鳳凰國際的定位及2、優(yōu)勢 6. 鳳凰國際各業(yè)態(tài)建筑面積？ 7、寫字樓底商的業(yè)態(tài)規(guī)劃是怎樣的？ 8、寫字樓里是否允許商業(yè)經(jīng)營？ 第三章第三章 基礎(chǔ)信息基礎(chǔ)信息篇篇 1、鳳凰國際項目的建筑用地面積是多少？總建筑面積是多少？容積率是多 少？ 2、鳳凰國際的大堂位置在哪里？ 3、大堂的門是什么形式及材質(zhì)的？ 4. 鳳凰國際寫字樓標準層面積？ 5、鳳凰國際寫字樓的面積劃分，最小面積是多少，最大面積是多少？ 6、最小一間辦公間的開間進深尺寸是多少？ 7、室內(nèi)層高及凈高尺寸？ 8、辦公間的入室門尺寸?材質(zhì)？ 9、公共衛(wèi)生間的尺寸及面積？ 10、項目動工時間？交付使用時間？ 11、本項目是否有設(shè)備夾層？ 12、本項目的公攤系數(shù)是3、多少？公攤包括哪些內(nèi)容？ 13、分隔墻的厚度是多少？ 14、寫字樓走廊的寬度是多少？會不會擁擠？ 第第四四章章 硬件篇硬件篇 1、寫字樓的建筑結(jié)構(gòu)形式？抗震度是多少？設(shè)計使用年限是多少年？ 2、寫字樓的層數(shù)及高度 3、建筑外立面材質(zhì)及優(yōu)勢 4、寫字樓大堂的高度？尺寸、面積 5、電梯走廊的尺寸（寬度、高度、層高） 6、標準間的層高、凈高、柱距 7、面積分隔有無特殊設(shè)計？ 8、電梯：電梯的數(shù)量、品牌、運行速度、侯梯時間、收費標準、穩(wěn)定性、轎 廂尺寸？ 9、空調(diào)：空調(diào)品牌、運行原理、控制方式、收費標準，是否有新風系統(tǒng)？室 內(nèi)的通風如何實現(xiàn)？ 10、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間的位置、尺寸大小、裝飾風格、管理方式、潔具品牌 11、寫字樓是否具有 5A 智能？5A 智能的內(nèi)容 12、公共部位裝修設(shè)計公司、風格、主要材質(zhì)？ 13、寫字樓部分交付標準？ 14、是否提供室內(nèi)精裝修？ 15、寫字樓分隔用什么材質(zhì)？隔音性怎