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1、海濱城考察報告海濱城考察報告 成都海濱城位于成都市蛟龍港管委會雙流園區(qū)，與 2014 年年底開業(yè)。 總建筑面積 102 萬方 物業(yè)組成：海濱城購物中心 27 萬方 5A 加急寫字樓 25 萬方 地下停車場及停車樓 40 萬方 萬豪酒店 10 萬方 主題業(yè)態(tài)：海洋館、直升機(jī)俱樂部、巨幕影廳、歐悅真冰場、萬豪酒店 停車位數(shù)量：16000 余個 投資商：香港蛟龍集團(tuán) 商業(yè)顧問：戴德梁行物業(yè)管理有限公司 海岸集團(tuán)（海岸城購物中心） 購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃 B1：永輝超市(10000 平)、分組區(qū)（珍芙妮內(nèi)衣、奧芬奇家紡、良品鋪?zhàn)印⒖递x臣大藥 房）、停車區(qū)（佳亮汽車精洗美容） 1F：以零售為主,搭配少量餐飲及2、海洋館.,零售部分多為服飾美妝、珠寶等種類，分兩個區(qū) 域，相比之下 A 區(qū)品牌檔次稍高、B 區(qū)稍低。 其中萬寧（無屈臣氏）、德克士、漢堡王、85C、哈根達(dá)斯（無麥當(dāng)勞、肯德基）、zoo coffee（無星巴克）、（為 HM、優(yōu)衣庫）、綾致、百麗等為代表，部分為中低端品 牌，更有私營自創(chuàng)品牌。 2F：以零售為主,搭配少量餐飲及海洋館.零售部分為服飾、潮流飾品等多種類 其中熱風(fēng)、拉夏、紅谷皮具、金利來鞋/男裝、詩麗堂、產(chǎn)后恢復(fù)、順旺基、zoo coffee、掌 上披薩等為代表，部分為中低端品牌，私營自創(chuàng)品牌較多。 3：以兒童、餐飲、配套、培訓(xùn)、運(yùn)動、海洋館、真冰場（平 ）為主 其中樂堡王國、玩具大3、魔方、今日閱讀、黃記煌、愛麗絲自助、海濱美食匯、滔博、李寧 等為代表（項目整體運(yùn)動品牌較少，且都在三樓區(qū)域，離兒童業(yè)態(tài)較近，且裝修形象與檔 次與正常的運(yùn)動品牌單店形象相差較大） ：以餐飲、休閑娛樂為主 直升機(jī)俱樂部、魔幻藝術(shù)體驗館、海濱動漫城、尊品牛排、行大田、大嘴霸王排骨等為主 ：影城、健身、餐飲（撤場很多家，整體體驗感降低）為主 考察體會 餐飲業(yè)態(tài)采取租金、扣點(diǎn)兩者取其高的租賃模式，零售業(yè)態(tài)大多采取扣點(diǎn)模式,部分有裝修 補(bǔ)貼,物管費(fèi) 60,推廣費(fèi) 6 海濱城購物中心業(yè)態(tài)以零售為主,餐飲次之,娛樂業(yè)態(tài)占比最小,其中零售品牌數(shù)量約 200 個, 餐飲品牌約 60 個,娛樂品牌約 12 個 購物休息區(qū)較少 由于購物中心整體體量較大，開業(yè)三年多，仍有部分商鋪空置，主要是 3F 和 5F 空置較 多，預(yù)計空置率在 10-15%左右 招商質(zhì)量一般，零售業(yè)態(tài)除一樓部分商家品牌較好外，其余很多很屬于四