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1、 萬科花都汽車城項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（二） 一、一、 花都房產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況分析花都房產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況分析 建筑類型 在售項(xiàng)目中共取得有效樣本 33 個(gè)，其中新華鎮(zhèn) 30 個(gè)，周邊鎮(zhèn)區(qū) 3 個(gè)， 資料歸總分析如下： 1.1. 小區(qū)規(guī)模小區(qū)規(guī)模 在花都區(qū)開發(fā)的樓盤中， 主要是占地面積 5 萬以下的小區(qū)或單體、 組團(tuán)，占總體的 78%；中型、大型小區(qū)開發(fā)較少，占地 5 萬以上的小 區(qū)只有 22%，而且這些規(guī)模稍大的樓盤一般是近年由國內(nèi)、港資等開發(fā) 商開發(fā)的新項(xiàng)目。 可見：花都區(qū)的樓盤開發(fā)目前呈現(xiàn)零星、小規(guī)模開發(fā)為主的特點(diǎn)， 隨著花都區(qū)與廣州的聯(lián)系越來越密切，承接廣州輻射的能力越來越強(qiáng)， 政府的規(guī)劃及規(guī)劃2、變現(xiàn)力度的加強(qiáng)，新進(jìn)駐的開發(fā)商素質(zhì)的提高，花都 區(qū)住宅項(xiàng)目的規(guī)模將逐漸向成片開發(fā)發(fā)展。 花都區(qū)樓盤占地規(guī)模花都區(qū)樓盤占地規(guī)模 18% 4% 39% 39% 大型小區(qū)10萬中型小區(qū)5-10萬 小型小區(qū)2-5萬單體或組團(tuán)2萬 花都區(qū)樓盤總建筑面積規(guī)模花都區(qū)樓盤總建筑面積規(guī)模 22% 31% 30% 17% 大型小區(qū)10萬中型小區(qū)5-10萬 小型小區(qū)2-5萬單體或組團(tuán)2萬 2.2. 容積率容積率 花都區(qū)的住宅容積率一般在 1-3 之間，占 61%，容積率大于 3 的占 22%，容積率小于 1 的占 17%。 花都區(qū)的容積率與廣州其他區(qū)域相比，居住密度屬于較低的水平， 有效提高居住質(zhì)量，政府對(duì)花都“北3、優(yōu)”戰(zhàn)略，將使花都將來也得以較 長時(shí)期內(nèi)保持這種低密度居住的優(yōu)勢(shì)，有利于花都發(fā)展成為高素質(zhì)的居 住區(qū)域。 花都區(qū)樓盤容積率花都區(qū)樓盤容積率 22% 35% 26% 17% 323121 3.3. 建筑類型建筑類型 目前的建筑類型 8-12 層比重最大，占 66%；13-18 層的 16%比重中， 絕大部分是 15 層以下的住宅，7 層以下的住宅約占 14%，18 層以上的高 層住宅只占 4%； 未來住宅的建筑類型將繼續(xù)保持 8-12 層為主，而 12 層以上的住宅 比重將增加，7 層以下的住宅逐年減少。 另外，別墅項(xiàng)目主要分布在周邊鎮(zhèn)區(qū)，數(shù)量不多，但規(guī)模較大，以 獨(dú)立別墅為主要產(chǎn)品，其次是聯(lián)排別墅，再配以少量洋房作為輔助產(chǎn)品。 花都區(qū)樓盤洋房建筑類型花都區(qū)樓盤洋房建筑類型 14% 66% 16% 4% 1-7層8-12層13-18層18層以上 4.4. 平面形式平面形式 花都區(qū)以 1 梯