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1、萬科集團(tuán)管控系統(tǒng)解析 一，萬科的發(fā)展歷程 萬科成立于 1984 年 5 月，創(chuàng)立初期主要是在國內(nèi)代理經(jīng)銷日產(chǎn)色 錄像器材。由于它及時捕捉市場機(jī)會，業(yè)務(wù)迅速上升，占領(lǐng)了國內(nèi)同 類產(chǎn)品市場的 60%，成為該市場重要的銷售商之一。該公司與日本的 SONY、日商巖井、JVC 等著名企業(yè)建立穩(wěn)定的業(yè)務(wù)關(guān)系，形成相對穩(wěn) 定的供貨渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)。 由于1987至1988年期間嚴(yán)峻的貿(mào)易形式， 萬科及時的進(jìn)行了自身經(jīng)營業(yè)務(wù)的調(diào)整， 不失時機(jī)的涉足工業(yè)和房地 產(chǎn)兩大新的領(lǐng)域。接著在 1988 年底公司進(jìn)行了股份制改造，從而、 改變了資本結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大了資金的規(guī)模，同時也促進(jìn)了萬科經(jīng)營管理的 規(guī)模化。同年萬科開始介入2、房地產(chǎn)領(lǐng)域，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè) 開發(fā)優(yōu)勢，得到了良好的溢利回報(bào)。截止 2000 年底，通過參股，合 作等多種形式，萬科已從原先的小企業(yè)發(fā)展成為以房地產(chǎn)為核心業(yè) 務(wù)、將住宅作為主導(dǎo)開發(fā)方向的巨型經(jīng)營實(shí)體。 萬科歷年累計(jì)竣工住宅面積 263 萬平方米，土地儲備 450 萬平方 米。 是國內(nèi)首批公開上市的企業(yè)之一。 至 2000 年底， 公司總資產(chǎn) 56.2 億元，凈資產(chǎn) 29.1 億元，擁有員工 6616 名，全資及關(guān)聯(lián)公司 37 家， 在主要投資開發(fā)的城市，萬科均具有較高的專業(yè)優(yōu)勢，下屬深 圳地產(chǎn)公司連續(xù)三年榮獲深圳市房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)評級第一名。 萬科開 發(fā)的樓盤多次獲得國家建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)一3、等獎、中國建筑工程魯 班獎、全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)（大廈）等各項(xiàng)榮譽(yù)，萬 科的物業(yè)管理率先在行業(yè)內(nèi)通過 ISO9002 第三方國際認(rèn)證。 除房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，萬科亦投資連鎖零售業(yè)務(wù)，控股 72%的深圳市 萬佳百貨股份有限公司在深圳擁有 5 家分店， 營業(yè)面積達(dá) 8.1 萬平方 米，營業(yè)規(guī)模及品牌知名度在廣東省位居行業(yè)前列 按行業(yè)劃分之主營業(yè)務(wù)收入及凈利潤按行業(yè)劃分之主營業(yè)務(wù)收入及凈利潤 集團(tuán)截至集團(tuán)截至 20002000 年底待開發(fā)規(guī)劃建筑面積 （土地儲備） 及年底待開發(fā)規(guī)劃建筑面積 （土地儲備） 及 20012001 年主要年主要 項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目一覽表 ( (單位：平方米單位：平方米) ) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 位置位置 占地面占地面 積積 規(guī)劃規(guī)劃 建筑面積建筑面積 待開發(fā)待開發(fā) 規(guī)劃建筑面規(guī)劃建筑面 積積 20012001 年計(jì)年計(jì) 劃劃 開工面積開工面積 20012001 年年 預(yù)計(jì)