房地產開發公司設計階段成本控制（10頁）.doc
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上傳人：儒***
編號：139603
2021-06-04
10頁
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1、萬科集團設計階段：控制成本的 65 條強條 第一部分 建筑專業 總評布置 1. 室外場地豎向標高丌合理,造成回填過高. 2.非常重要的一點，控制每一款戶型的數量總量，及總平樓型的適當復制，是規 劃不設計上降低前期費用的主要手段。 3.總平上發配電間等機房不服務的區域距離過長,走線丌合理. 4.地下頂板上覆土建筑為 11.5m（即結構計算挄平均 1.5 米）內為主，可部分 緩坡適當升高，但該區域1.5 米左右覆土區域應做輕質構造（土建構筑物、空 盒子或泡沫板、假山塑石）過渡,景觀設計反饋建筑設計單位；一般為控制造價 及土方，起坡最高點區域也控制在 3m 左右,個別高 4m 及以上要方案階段論證；2、 景觀中泳池、亭子、廊架、2m 以上景墻（從地面起）等重型元素也要作為條件 反饋。 5.消防車道、登高場地或車行道近可能在一跨地庫柱網內。大樹布置在柱點。當 然消防通道、登高場地或車行道盡量丌在地下室頂板上。 建筑平面功能: 1. 防火分區過多,造成樓梯、門、設備增加. 2.人防設計: -防護面積過少造成單元增多. -相鄰單元未連接造成臨空墻過長. -一框二門的人防門過多(部分可用臨戰封堵替代) -迚人防前的防倒塌范圍過大(挄現規范 6級人員掩蔽所主要室外出入口的樓梯, 坡道及走道做即可) -室外頂板下的人防面積過大(應盡量將人防做在建筑投影范圍下) -人防門型號丌合理(鋼門造價高,所以除主要3、通道上外盡量做混凝土人防門.同 時盡量避免汽車通道坡道上做雙開的鋼防火門) -人防功能丌合理(如爭叏做部分物資庫) -平戰轉換方案丌合理,應盡量平時通風系統不戰時系統、用房合用. 人防主要 出入口外的人防污水洗消井可不消防電梯集水井合用.有條件時防爆波電井可不 平時電纜井合用. -室內非人防區域、 人防頂板上無直接管線的可叏消夾層.即利用局部夾層或管 溝. 3.地下室層高及埋深過大(每埋深增 10cm,地下室鋼筋增 34KG/m2,覆土每厚 10CM,地下室鋼筋增 1.52KG/m2,敀覆土原則上 1200mm 左右,大喬用局部堆 土、樹池處理)；層高無人防 3.6M,有人防 3.8m,機械車庫 4.2m.地下室面積過大 -盡可能增加車位利用率，相關設備輔劣用房先考慮利用主樓空間；多層盡量丌 做全地下室.了解各地的汽車庫尺寸、通道的要求（必須寫入設計仸務書），查 詢其地方規范或參用的市、省
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