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1、 公司簡(jiǎn)介：公司簡(jiǎn)介： 萬(wàn)科股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國(guó)最大的專業(yè)住宅企業(yè)。2008年公司完 成新開(kāi)工面積523.3萬(wàn)平方米,竣工面積為 529.4萬(wàn)平方米，現(xiàn)銷售金額為478.7億元， 結(jié)算收入404.9億元,凈利潤(rùn)40.3億元。 戰(zhàn)略目標(biāo)戰(zhàn)略目標(biāo)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)跑者中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)跑者 萬(wàn)科以上海、北京、深圳、廣州為核 心城市城市，同時(shí)以上海為龍頭的長(zhǎng)江三 角洲地區(qū)、以北京為龍頭的環(huán)渤海地區(qū)和 以深圳、廣州為龍頭的珠江三角洲地區(qū)三 大城市圈開(kāi)發(fā)住宅，并以成都武漢等腹地 區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市作為發(fā)展目標(biāo)，逐步把 44個(gè)100萬(wàn)以上人口的城市覆蓋， 進(jìn)一步擴(kuò)大各地的市場(chǎng)份額， 實(shí)現(xiàn)2、成為行業(yè)領(lǐng)跑者的目標(biāo)。 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分布主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分布 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、凈利潤(rùn)和凈利潤(rùn)率主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、凈利潤(rùn)和凈利潤(rùn)率 年份 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（元） 凈利潤(rùn)（元） 凈利潤(rùn)率（%） 2001 4455069500 1020633980 22.909496249 2002 6076347400 2348790300 38.654641438 2003 9319297600 2565972200 27.53396565 2004 8627922000 2705613000 31.35880227 2005 17949041000 6610175900 36.82746003 2006 2854381123、00 10838560800 37.971666517 2007 46623156900 19969537600 42.831800607 2008 58246779000 23070040000 39.607409021 2009 70369217000 21008514000 29.854693424 2010 67090572000 26951506000 40.171823248 我們可以看到萬(wàn)科主營(yíng)業(yè)務(wù)收入在 2004 年以后呈現(xiàn)出大幅穩(wěn)定的增長(zhǎng)， 在 2010 年首次 出現(xiàn)下降趨勢(shì)，其利潤(rùn)率在這 10 年波動(dòng)不定。其原因與萬(wàn)科的發(fā)展經(jīng)歷有著直接的關(guān)系， 同時(shí)與我國(guó)的房地產(chǎn)的發(fā)展和國(guó)家調(diào)控行情息有相關(guān)。 2000 年以后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直維持 8%以上的高倍增長(zhǎng)速度，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)決定了對(duì)房地產(chǎn)的 依賴程度相當(dāng)高，雖然 08 年次貸危機(jī)后政府致力于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，可以預(yù)見(jiàn)一段時(shí)間內(nèi)國(guó) 家仍然