成都商務寫字樓指導標準（9頁）.doc
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上傳人：儒***
編號：139931
2021-06-05
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1、成都商務寫字樓等級指導標準成都商務寫字樓等級指導標準 成都市商務局 成都外商投資企業協會 戴德梁行房地產顧問（重慶）有限公司成都分公司 仲量聯行測量師事物所（上海）有限公司成都分公司 北京世邦魏理仕物業管理服務有限公司成都分公司 廣州高力國際物業服務有限公司成都分公司 第一太平戴維斯物業顧問（成都）有限公司 高緯環球物業咨詢（上海）有限公司成都分公司 （注：公司按進入成都注冊的時間先后排序） 聯合制訂聯合制訂 二八年三月二十七日 成都成都商務商務寫字樓寫字樓等級指導等級指導標準標準 1.1. 頂級寫字樓頂級寫字樓 1.11.1 地理位置：位于商務區相對集中的核心區域,交通便利，周 邊交通網絡發2、達，超過 5 條以上公交線路，配套設施完 善，靠近軌道交通進出口 1.21.2 硬件設施： 1.2.1 基本要求：土地性質為商業用地 1.2.2 建筑規模：辦公部分超過五萬平方米，每層建筑面積 1500 - 2000 平方米之間 1.2.3 建筑設計：國際知名設計院/國內甲級設計院 1.2.4 建筑規劃：大堂寬敞、挑高三層或以上，架高地臺（ 15cm），除地臺外的層凈高 2.7 米及以上，通道寬 2 米 及以上，按大廈總建筑面積 150 平方米配置一個停車位 1.2.5 建筑裝飾 a. 具有獨立使用的大堂，大堂裝飾華麗舒適 b. 電梯：內有高檔裝飾，按大廈總建筑面積算每部客梯服務面 積不超過 3、4000 平方米,等候時間不超過 30 秒，載重 1600 /部，速度 4m/s 以上；客貨分離，貨梯至少兩部，速度 4m/s 以上，合理分區，完善先進的智能控制系統 c. 空調：采用高品質主機,四管制+兩管制機房空調，新風量不 低于 50 立方米/人/小時；優質鍋爐 d. 電氣：雙回路市電,辦公區提供不低于 120w/的電量，后 備發電設備充足，在停電時能保證正常辦公 e. 弱電：完善先進的 5A 系統，平均每 12 平方米有一根電話線 并在局部配置專供客戶使用的電話線，提供 ISDN，DDN，T1 等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務設施，并對光纖 機站品牌幾網絡規范說明 f. 承重：辦公區活荷載不小于 350kg/ g. 公用衛生間舒適方便，設計人性化，高檔裝飾及配置，配置 行政人員洗手間 h. 專用地上、地下停車場，停車庫建筑面積按每車位 40 平方 米計算。地下停車庫應設有自動
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