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1、成功商業(yè)地產(chǎn)項目的靈魂成功商業(yè)地產(chǎn)項目的靈魂客流動線的規(guī)劃客流動線的規(guī)劃 在現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃時，如果客流動線規(guī)劃失敗，就會造成動線混亂、客流行 走不暢、商業(yè)死角（死鋪）等現(xiàn)象，直接影響商業(yè)經(jīng)營業(yè)績。相對外部動線來講，購物中 心內(nèi)部客流規(guī)劃顯然是更為重要，因為購物中心內(nèi)部交通動線的規(guī)劃方案必須從總體上考 慮商業(yè)各業(yè)態(tài)的平衡，使所有商戶都可以得到最大的客流量，一般而言，租戶銷售額與經(jīng) 過商店門口的客流數(shù)量是成正比的，所以，優(yōu)化客流運動，最大限度讓客流經(jīng)過盡可能多 的商店門口兒而又不把距離拉的太長，才能達(dá)到最佳效果。簡單的說，就是通過商戶組合 及建筑設(shè)計的各種手段引導(dǎo)顧客在商場內(nèi)的流動，從而促進(jìn)顧客2、在商場內(nèi)的消費，達(dá)到購 物中心利益的最大化。因此，客流動線系統(tǒng)是否合理，被普遍認(rèn)為是一個商業(yè)項目能否經(jīng) 營成功的基礎(chǔ)條件。 一、外部客流動線系統(tǒng)一、外部客流動線系統(tǒng) 很多人認(rèn)為商業(yè)建筑的外部環(huán)境不參與直接經(jīng)營，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，所 以忽略了其對吸引客流及聚集客流的重要意義。 易達(dá)性：易達(dá)性：眾所周知，位于公交換乘站點、地鐵出入口附近的商業(yè)項目，通常能 獲得大量、持續(xù)客流，暢旺的客流、車流是商業(yè)經(jīng)營之根本。因此，外部交通的易達(dá)性和 客流組織的結(jié)合是商業(yè)項目成功的關(guān)鍵，商業(yè)項目必須具有非常好的易達(dá)性，通常情況下 可以根據(jù)不同情況進(jìn)行如下考慮： 將商業(yè)主入口設(shè)置在路口或靠近車站的位置將商業(yè)主入口3、設(shè)置在路口或靠近車站的位置 在商場地下一層設(shè)置通道與地鐵車站相通在商場地下一層設(shè)置通道與地鐵車站相通 設(shè)置過街人行天橋設(shè)置過街人行天橋 設(shè)置規(guī)范、準(zhǔn)確的引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)置規(guī)范、準(zhǔn)確的引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng) 停車體系停車體系：停車難是現(xiàn)代城市居民日常消費時最頭疼的事情，因此現(xiàn)代商業(yè)對 停車要求越來越高，除要確保停車位數(shù)量的基本條件外，車流的組織以及停車后的客流動 線是目前集中型商業(yè)操作時急需要被關(guān)注的要點。人車分流、客貨分流已經(jīng)成為規(guī)劃設(shè)計 中最基本的一個滿足條件，專門的出租車上下客區(qū)已經(jīng)成為越來越多的新建商業(yè)都會考慮 的問題。 廣場廣場：通過觀察我們可以發(fā)現(xiàn)，多數(shù)大型的商業(yè)項目都設(shè)置有廣場，無論面積 大小，廣場既可作為停車場或顧客暫時休息的場所，也可為消費者提供一個游玩及觀賞夜 景的平臺，能夠起到良好的聚客作用；此外，廣場也可以作為室內(nèi)商業(yè)空間的有效延伸， 例如：可在廣場周邊布置餐飲的戶外餐區(qū)、休閑項