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1、打造主題化購物中心要點提煉打造主題化購物中心要點提煉 主題化購物中心在中國處在發展過程中，經營過程中難免會遇到很多困難，有些困難 是完全可以預測的。當“一站式消費”、“多元業態”、“商業綜合體”已經不再是新鮮 的概念，審美疲勞便成了一個不爭的現實。事實上購物中心本身只是代表未來主流形態的 一種商業模式，當神秘的光環褪去之后，本身已經不再具有訴求力量。因此，購物中心的 商業定位不僅要尊重市場，遵循商業發展規律，更應該注入創意主題元素，同時需要完整 的經營規劃輔以配合，為購物中心的長期運營注入永續動力。 那么，究竟如何打造主題化購物中心？可以歸納總結以下幾點： 1.品牌搭配實現差異化品牌搭配實現差2、異化 如何避免同系競爭，尤其是同一商圈內的同系競爭是購物中心經營者不得不面對的問 題。K11 商場 65%的品牌是首次進駐香港的旗艦店，當中包括全球首間周大福概念店、占 地 2 萬平方英尺的 MiXTRA 時尚運動專門店、Market Place by Jasons 啤酒旗艦超市以及西班 牙護膚品牌 AINHOA 等。而“新食藝”引入的超過 20 家國際食肆也基本為香港獨家。 “獨家商戶”比例達到 30%就屬難得，K11 商場 65%的“獨家商戶”是開業亮相時吸 引眼球的做法。通過打“獨特牌”獲得市場地位，在商場內容上進行創新，內地的一、二 線城市購物中心也可借鑒這種思路。 對品牌了解越多，篩3、選就會越準確。對于合適的商家，很多購物中心愿意降低租金引 入商場。一般情況，品牌篩選需要注意五個原則，一是消費者買得起，二是決策層在把自 己當作一個消費者時也認可，三是品牌實力，四是品牌的個性，五是根據商場和環境組合 配套商鋪，例如在寫字樓區，星巴克就比麥當勞容易被接受。 2.因地制宜深挖文化資源因地制宜深挖文化資源 凱撒宮創意主題購物中心的成功之處在于成功嫁接了“古羅馬”、“亞特蘭蒂斯之 謎” 兩大文化題材，而這個文化主題都在歐美文化中有著深厚的影響力和文化訴求力，并 有機地融入到購物中心里去，創造了一個前所未有的商業消費的體驗環境，讓購物中心不 再只是一個消費的站點，更能直觀感受到文化傳奇的獨特魅力。幾千年的中華文明沉淀了 不少文化題材，但是我們所能看到的這些文化題材的開發往往只是體現一個城市市政工程 上，而鮮有將商業地產的開發與文化題材的結晶產物。 3.動感設計展示立體表現手段動感設