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1、對酒店建設項目可行性研究報告內(nèi)容與模式的思考對酒店建設項目可行性研究報告內(nèi)容與模式的思考 隨著旅游業(yè)的興起，酒店的建設也隨之發(fā)展，而在酒店設計、建造前，通常須有一 個較為完善的酒店建設項目可行性研究報告。雖然現(xiàn)有的政府職能部門在對建設工 程項目的審批過程中，均需讓建設方提供酒店建設項目可行性研究報告，但具體針 對酒店建設項目的可行性研究報告并無統(tǒng)一的標準模式， 以至于在編寫酒店建設項目的 可行性研究報告時，由于某些因研究的數(shù)據(jù)和依據(jù)未能提供給決策者和審批者，故導致 無法“研究”其“可行性”的存在，從而使原本“可行”的酒店建設工程項目，變?yōu)椤安?可行”。因此，本文以四星級酒店的浙江賓館改擴建工程2、為例，建議在酒店建設項目 可行性研究報告的編制中，應重點考慮如下五部分的內(nèi)容，并就酒店建設項目可行 性研究報告的標準模式提出筆者的思考與見解。 酒店建設項目的企業(yè)概況和背景資料說明 企業(yè)名稱：在本地工商行政機關注冊的酒店建設工程項目的全稱；企業(yè)的地址：有 與房（地）產(chǎn)證書和工商注冊上相一致的項目建造地址；企業(yè)的業(yè)主：有參與工程項目 的合法投資企業(yè)和業(yè)主名稱；企業(yè)的法人：酒店建設工程項目的企業(yè)法人代表姓名；工 商注冊資金：酒店在本地工商行政管理局注冊登記的注冊資金；建設工程項目資金的來 源： 工程建造項目資金的出資企業(yè)名稱； 企業(yè)的性質(zhì)： 說明在工商機關登記的企業(yè)性質(zhì)； 企業(yè)的隸屬：上級主管部門3、的名稱和主管部門的企業(yè)性質(zhì)；企業(yè)的業(yè)績：說明企業(yè)的財 務狀況，如：前一年的累計利潤和前一年的經(jīng)營利潤、前一年的經(jīng)營收入和累計經(jīng)營收 入、固定資產(chǎn)情況、各方面貸款情況、以及企業(yè)的人員狀況等；所建酒店周邊的歷史、 人文環(huán)境情況與酒店市場調(diào)查報告涉及的內(nèi)容：擬建酒店會給周邊環(huán)境帶來的影響，特 別應考慮的是周邊地區(qū)的人流、物流、商貿(mào)、旅游景點，周邊的投資環(huán)境，周邊建筑的 風格，人們的消費層次等情況以及由于酒店的建造會給本地區(qū)帶來的各方面影響等等。 酒店建設項目可行性研究報告的編制依據(jù) 1、政策部分的依據(jù)：本地區(qū)政府職能部門的城市總體規(guī)劃說明；本地區(qū)政府 職能部門頒發(fā)的規(guī)劃“紅線”、“綠線（綠化）”圖和與酒店建造性質(zhì)相應的規(guī)劃 部門頒布的相關文件；本地區(qū)最近時間的相關建筑行業(yè)職能管理部門的建筑安裝預決 算定額；本地區(qū)最近時間的相關建筑行業(yè)職能管理部門的造價信息；旅游權威部 門或旅游專業(yè)人員對本市、本