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1、 揚州五臺山路地塊項目 可行性研究 編制單位： 時間：2010 年 10 月 前言前言 作為中建地產旗下房地產開發公司揚州匯力房地產開發有 限公司， 通過揚州運河壹號公館項目成功邁出了企業的全國發展戰略 的第一步，并在揚州市場建立起較好的企業形象。 為了企業的房地產業務進一步發展，逐步加大土地儲備力度，通 過新項目的操作促進未來發展，同時，為了規避風險，提升競爭力， 特對目標地塊進行全面系統的可行性分析研究， 作為下一階段工作決 策的參考。 五臺山地塊項目作為運河壹號公館項目的后繼， 對揚州匯力房地 產公司在揚州市區域內進行持續發展的開發工作具有延續意義。 通過 項目的操作，可以進一步樹立企業2、形象，擴大社會影響力。 結論結論 項目情況表項目情況表 項 目 資 料 項目名稱 宗地位置及土地編號 土地規劃用途 住宅 地塊現狀（含用地性質） 七通一平 建設用地面積（m2） 165,800 容積率（倍） 1.5 總建筑面積（m 2) 273,218 可銷售面積（m 2) 計劃發展期（年） 2.5 年 地塊質素評價 發展物業類型及檔次 投 資 成 本 計劃總投資額(萬元） 土地費用（萬元） 預期稅前成本（元/m2） 建安及相關費用（萬元） 預期利息(萬元) 其他費用（萬元） 營 銷 預期銷售總收入（萬元） 預期售價（元/m2） （住宅）（商業） 銷售期及速度 計劃銷售期 年 目標市場 盈 利3、 預期稅后利潤（元/m2） 成本利潤率（%） 稅后利潤總額（萬元） 稅前利潤總額（萬元） 風 險 評 估 影響本項目成本利潤率的主要因素有售價、土地掛牌出讓價格、建安成本三個主要因素。以上因素需 通過縝密的市場調研，確定正確的市場定位，嚴格控制發展的成本，制定合理的售價來規避。 根據經濟測算，如按照報告預測前提，當地價為 萬元/畝， 開盤銷售均價達到 元/時，項目成本利潤可觀，達 。 當成本利潤率達到可行性基準 15%時，可承受最高地價 萬元 /畝，風險達到臨界值。 具體分析過程請參閱全文。 目錄目錄 1 第一部分：市場分析 . - 6 - 1.1 全國市場分析： .- 6 - 1.1.1 宏觀經濟數據：.- 6 - 1.1.2 全國政策背景：. - 12 - 1.1.3 全國土地市場. - 16 - 1.1.4 全國房地產市場. - 19 - 1.2 揚州市場分析： . - 24 - 1