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1、 北京新街口項(xiàng)目前期市場調(diào)查及初步北京新街口項(xiàng)目前期市場調(diào)查及初步 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 一、一、 調(diào)查和研究的背景與目的調(diào)查和研究的背景與目的 為了更大的實(shí)現(xiàn)宏信公司跨地區(qū)、跨業(yè)態(tài)擴(kuò)張的戰(zhàn)略目標(biāo)，根據(jù)公司高層的 意圖，在高層前期多方面接觸和考察的基礎(chǔ)上，在選定了地區(qū)、區(qū)域和項(xiàng)目地塊 的前提下，展開了這次調(diào)研。 本次調(diào)研活動所針對的調(diào)研對象為北京市新街口地段的一個(gè)危改項(xiàng)目的非非 配套公建配套公建項(xiàng)目，屬于比較典型的復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。 本次調(diào)查和研究的時(shí)段為 2003 年 5 月 9 日到 5 月 23 日，由于時(shí)間和精力， 再加上外部一些不可抗因素，本次調(diào)研僅僅收集了初步的數(shù)據(jù)和信息2、， 整個(gè)報(bào) 告重點(diǎn)在于對北京市的相關(guān)市場狀況的調(diào)查和在此基礎(chǔ)上的初步開發(fā)建議。 備注：非配套公建是指不是針對住宅項(xiàng)目本身而修建的公共建筑。 二、二、 項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介 1、 本項(xiàng)目的主體項(xiàng)目為“桃園二期危改項(xiàng)目” ，它位于西城區(qū)新街口地 區(qū)，東起新街口北大街、西至北草廠胡同、南起西內(nèi)大街、北至北二 環(huán)。具體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表： 1 總用地：55.24 公頃 可規(guī)劃用地：35.00 公頃 總保留用地：1055 公頃 代征用地：9.69 公頃 2 用地平衡表 居住區(qū)建設(shè)用地：35.00 公頃 其中 居住用地(含配套公建用地) ：10.09 公頃 非配套公建用地：12.33 公頃 道路用地：4.93、4 公頃 綠化用地：7.64 公頃 綠化率：22.5% 3 總建筑面積：90.687 萬平方米 地上總建筑面積：79.287 萬平方米 其中 居住建筑面積：28.81 萬平方米(地上) 配套公共建筑面積：5.29 萬平方米(地上) 非配套公共建筑面積：45.19 萬平方米(地上) 地下總建筑面積：11.40 萬平方米 容積率：2.33 4 總居住戶數(shù)：4136 戶 總居住人口：11581 人 地上停車：1000 輛 地下停車：4300 輛 2、 整個(gè)項(xiàng)目中間為危改房住宅和配套公建。 沿靠西內(nèi)大街、 新街口大街、 北二環(huán)路是規(guī)劃的非配套公建非配套公建的商業(yè)用地，其中包括了寫字樓、商場 和商鋪、酒店、公寓、娛樂設(shè)施等物業(yè)形態(tài)。具體的非配套公共設(shè)施 指標(biāo)如下表： A 區(qū)(東南商業(yè)娛樂區(qū)) E、F 區(qū)(西南商業(yè)辦公區(qū)) 序號 分區(qū)用 途 用地面 積 ( 平 方米 ) 建筑面積 ( 平 方 米 )