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旅游地產形成的四個必要條件（4頁）.doc

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上傳人：儒*** 編號：140075 2021-06-05 4頁 25.50KB

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1、旅游地產形成的四個必要條件旅游地產形成的四個必要條件一個產業（行業）的形成至少要有四個方面的條件。一個是市場有沒有需求，這種需求可能是現實存在的，也可能是潛在的，能夠靠企業的營銷激發出來；第二是企業有沒有動力，就是看這個需求的盈利空間怎么樣，是否值得企業去推動、去投入；第三是政府允許不允許，項目是否具備政策上的優勢，政府是否支持這個項目的發展；第四是外部條件是否具備，只有項目發展的外部條件具備了，項目才有可能進入發展的軌道。以華僑城為例，其主題公園經營模式引領了旅游地產的發展，并最終開創了中國旅游地產發展的新局面。有人說，現階段中國旅游地產發展的時機成熟了，但是，為什么在中國，2、迄今為止以主題公園造景成功的旅游地產項目只有一座華僑城？現階段旅游地產項目更是在中國遍地開花，對此，我們需要了解的是旅游地產是否符合中國經濟發展的潮流，中國旅游地產大發展的時機是否已經到來？人為什么需要旅游？旅游地產為什么切中了房地產市場的“軟肋”？概而言之，旅游地產的發展和形成需要具備四個必要條件，分別是：一、市場需求一、市場需求 1、旅游房地產巧妙地實現了人們旅游生活中行于居的結合，也在某種程度上滿足了消費者休閑與投資的雙重要求，因此有充分的市場潛力。旅游區傳統的酒店，可以滿足人們旅行中的居住要求，但是隨著人們生活水平的提高，不僅看重居住內環境的舒適，更重視其外部的大環境，3、看重其所依托的自然生態、景觀的營造、文化的氛圍、地方特色等等。人們不僅追求“行”的休閑，也追求居住的安逸。更重要的是希望在日常當中，能有在外旅行的感覺。另一方面，隨著國民經濟發展，居民投資理念的日益理性和現代化，面對國內狹窄的投資渠道，房產依舊收到熱捧。 2、隨著中國經濟發展，進入休閑時代的中國人，對于旅游的需求正發生著悄然的改變。人們的旅游活動從偶然變為慣常，從盲動變為理性，從從眾變為自主，從走馬觀花變為閑庭信步，從走向遠方到遠近皆宜，短期、多次、短途與長途結合成為現代旅游者的重要旅游方式。隨著消費能力的提高、旅游意識的增強、旅游經歷的豐富，越來越多的人不僅追求旅行的數量，更看重在旅行過程中各個環節的質量，其中很重要的一個方面，就是 “居住”。 3、從對休閑與投資的雙重追求來看，目前我國居民本外幣儲蓄存款余額早已突破 10 萬億元大關，這筆錢除了用于養病防老、后代教育等未來

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