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1、美國購物中心的美國購物中心的 8 大商業(yè)經(jīng)營型態(tài)及特色分析大商業(yè)經(jīng)營型態(tài)及特色分析 國一般的城市少有像東方城市里的商店街，大部份住郊區(qū)的居民，除了上班以外，通常也不會進城，那 么，美國人都到哪里去買東西呢？ 美國總計大大小小的購物中心有四萬余家，大多分布在美國的郊區(qū)，所謂的購物中心的定義是：將一群大 小商店集中在一齊，各店獨立，但是統(tǒng)一管理。有開放式(Open)的購物中心，這種購物中心看似一群商店 集中在一齊，或分散在一個廣場上，停車場共享，各商店都各自有自己的出入大門。另外一種是封閉型的 (Enclosed)購物中心，將所有的街店集中在一個大房子里，變成了一條室內(nèi)街，有屋頂，有空調(diào)，里面大 2、小店都有，大店稱為主力核心店(AnchorStore)，一般都是一樓建筑，土地較貴的地方會興建二樓，也就 是形成立體式的室內(nèi)街道，除紐約、芝加哥等大都市以外，很難見到四樓以上的室內(nèi)型購物中心。 依區(qū)域分，美國的購物中心可分為下列四種，其面積與供應(yīng)人口數(shù)說明如下表： 類型 主要租戶 (LeadingTenant)GLA 面 積 GLA 范圍占地面積 支撐購物中心最少人口 數(shù) 平方公尺公頃 超級市 場 4,646.842,788 9,2941.2 4.03,000 40,000 小百貨公司, 百貨公 司 13,940.529,294 41,8224.0 12.140,000 150,000 1-23、 個綜合型 百貨公 司 41,821.5627,881 83,64312.1 24.3150,000 以上 超區(qū)域型 3 個或 3 個以上的 百貨公 司 83,643.1246,468 185,8746.1 40.5300,000 以上 購物中心或街頭商業(yè)的分類，除了以上的分類以外，因為經(jīng)營的性質(zhì)與特色的不同，也有一些變化性，并 且形成了另外一些不同的商業(yè)經(jīng)營型態(tài)說明如下： 1.特色中心 SpecialtyCenter：沒有主力店(anchortenant)，主力店常常會被一組群店所代替。特色中心 已經(jīng)逐漸演變?yōu)橄铝懈鞣N新型態(tài)的購物中心：entertainment、fashion、off-price、outlet、 megamall、homeimprovement、lifestyle、powercenter等。 2.直銷中心 OutletCenter：各直銷店屬工廠所有，但屬統(tǒng)一管理，是