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1、 上海綠城 成本研究報(bào)告 南京萬(wàn)科 1 概況. 3 1.1. 選取項(xiàng)目地理位置 . 3 1.2. 選取項(xiàng)目總體規(guī)劃 . 3 1.3. 選取項(xiàng)目布局概述 . 3 2 成本分析 . 5 2.1 總體分析 . 5 2.2 分類分析 . 5 2.2.1 軟景 . 5 2.2.2 硬景 . 7 2.2.3 特色鋪裝、雕塑、涼亭等構(gòu)件 . 9 2.2.4 圍墻 . 10 2.2.5 網(wǎng)球場(chǎng) . 10 2.3 主要景觀成本分配比例 . 10 2.3.1 主入口部分景觀分析 . 11 4.3.1 會(huì)所周邊景觀部分： . 12 4.3.1 宅間景觀部分： . 13 3 小結(jié). 14 3.1 上海綠城項(xiàng)目綠化的特2、點(diǎn): . 14 3.2 在綠化工程中應(yīng)注意的問(wèn)題： . 14 4 成本分配建議 . 16 4.1 苗木選擇 . 16 4.2 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 . 16 1 概況概況 根據(jù)綠化小組選取的上海綠城標(biāo)桿進(jìn)行測(cè)算研究， 對(duì)其成功之處進(jìn)行分析歸 納，融合并結(jié)合南京當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，形成景觀 G 系列 600 的分級(jí)。 1.1. 選取項(xiàng)目地理位置選取項(xiàng)目地理位置 上海綠城位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)，楊高路與浦建路交界處，距浦東 世紀(jì)公園約 1000 米，項(xiàng)目占地約 18 萬(wàn)平方米，地塊為梯形。小區(qū)東鄰東繡路； 西鄰楊高南路（為城市交通主干道）及楊高南路立交橋；南鄰錦和路；北鄰浦建 路（為城市交通次主干道） 。 1.3、2. 選取項(xiàng)目總體規(guī)劃選取項(xiàng)目總體規(guī)劃 小區(qū)占地面積為 18 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 47 萬(wàn)平方米，園區(qū)綠化率約 50%，由 32 幢 10 層 28 層的小高層、高層住宅樓組成。開(kāi)發(fā)建設(shè)分三期，其 中： 一期（西南塊）建筑面積約 18.87 萬(wàn)平方米，1079 戶，于 2004 年 10 月交 付； 二期（東南塊）建筑面積約 13.7 萬(wàn)平方米，737 戶，于 2005 年 11 月交付； 三期（北塊）建筑面積約 14.7 萬(wàn)平方米，815 戶，于 2007 年 8 月交付。 每期帶一地下車庫(kù)，車位比例一期較低，約為 50%，二、三期較高，約為 100%，統(tǒng)算車位比例約為 70%。 1.3. 選取項(xiàng)目布局概述選取項(xiàng)目布局概述 整個(gè)小區(qū)圍繞中心廣場(chǎng)（含會(huì)所、游泳池） ，共分為 5 個(gè)獨(dú)立組團(tuán)，即：風(fēng) 荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉蘭苑。組團(tuán)高出地坪約 1.7 米，錯(cuò)落出 3 個(gè) 層次、