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1、 金地格林小城項(xiàng)目宣傳推廣策劃案金地格林小城項(xiàng)目宣傳推廣策劃案 目目 錄錄 第一部分：市場(chǎng)簡(jiǎn)析第一部分：市場(chǎng)簡(jiǎn)析 第二部分：產(chǎn)品透析第二部分：產(chǎn)品透析 第三部分：客戶(hù)群分析第三部分：客戶(hù)群分析 第四部分：核心策略第四部分：核心策略 第五部分：品牌推廣策略第五部分：品牌推廣策略 第六部分第六部分: : 營(yíng)銷(xiāo)推廣策略營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 第七部分第七部分: : 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 第一部分：市第一部分：市 場(chǎng)場(chǎng) 簡(jiǎn)簡(jiǎn) 析析 宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響？ 消費(fèi)者心目中最具吸引力片區(qū)排序？ 武昌地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀？ 武昌地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)？ 一、宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響一、宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響2、 2004 年，武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)從總體上延續(xù)了 2000 年到 2003 年間形成的上升趨勢(shì)，市場(chǎng)正逐步進(jìn)入一個(gè)良性的上 升軌道，投資額、開(kāi)發(fā)量、預(yù)銷(xiāo)售金額、預(yù)銷(xiāo)售面積、預(yù)銷(xiāo)售價(jià)格等關(guān)鍵指標(biāo)之間呈現(xiàn)日趨健康的相關(guān)關(guān)系。 綜合來(lái)看，2004 年以前的市場(chǎng)可以看成兩個(gè)階段：2003 年 9 月以前，市場(chǎng)并未突破 2002 年以來(lái)的發(fā)展框架，購(gòu) 房人、購(gòu)房心理、購(gòu)房?jī)r(jià)格等均在原有軌道上發(fā)展，似乎未見(jiàn)任何異常；9 月之后，市場(chǎng)啟動(dòng)明顯，在原有發(fā)展趨勢(shì)的 基礎(chǔ)上，銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售量同時(shí)增長(zhǎng)，且幅度較大，更為突出的變化是，2003 年 9 月之后， “怕漲價(jià)”已成為潛在購(gòu)房 者一個(gè)共同的擔(dān)心，且這樣的心理直3、到 2004 年 5 月政府出臺(tái)相關(guān)約束政策后仍有延續(xù)。 （一） 、（一） 、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析 1 1、市場(chǎng)供給、市場(chǎng)供給 1.1 1.1 開(kāi)發(fā)投資屢創(chuàng)新高開(kāi)發(fā)投資屢創(chuàng)新高 2004 年，武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 233.3 億元（開(kāi)發(fā)工作量，不含土地投入部分） ，增長(zhǎng) 37.6，增幅為近 5 年之最，且明顯超越了 99 年以來(lái)形成的上升通道，增長(zhǎng)速度有所加快。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總投資占到全社會(huì) 固定資產(chǎn)總投資的 28.4，與往年相比，房地產(chǎn)在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中所占的比例逐步提高，對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)日漸加 大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所處的地位日漸增強(qiáng)。 1.2 1.2 施工面積穩(wěn)步增長(zhǎng)施工面積穩(wěn)步增長(zhǎng) 2004 年，全市房地產(chǎn)施工面積達(dá) 2439.12 萬(wàn)，增長(zhǎng) 24.7，其中，新開(kāi)工面積 1055.22 萬(wàn)，增長(zhǎng) 39.5。 值得注意的是，結(jié)合上述