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1、香洲區項目介紹 珠海中原事業部 銀行限貸 上一波的政策 消化周期僅一 年,主要是因為 中國要應對金 融風暴帶來經 濟危機,大幅擴 大貨幣政策。 本次政策嚴厲程 度史無前例. 上升 至政治層面(民生 和諧),甚至是利益 集團做空市場形 成壟斷的謀略.因 此本次政策消化 期至少2年 銀行限貸 20072007- -20092009珠海整體市場環境回顧珠海整體市場環境回顧whole marketingwhole marketing 1-2月 2007年 5月 9月 2009年 2008年 1-2月 5月 9月 1-2月 5月 9月 成交均價 （元/平米） 成交均價 銷售面積 房價持續上漲 4000 2、5000 7000 8000 銷售面積 （萬平米） 10 20 30 40 4714 7677 8813 8913 4340 5558 49.56 52.74 14.02 4.95 26.4 18.36 15.96 二套房貸政策出臺 成交量變化較大 房價開始調整，金融危機 成交量出現低谷 房地產刺激政策，房價上漲 成交開始上升 1-2月 12499 15.11 4月 20072007- -20092009珠海整體市場環境回顧珠海整體市場環境回顧whole marketingwhole marketing 1-2月 2007年 5月 9月 2009年 2008年 1-2月 5月 9月 1-2月 3、5月 9月 成交均價 （元/平米） 成交均價 銷售面積 房價持續上漲 4000 5000 7000 8000 銷售面積 （萬平米） 10 20 30 40 4714 7677 8813 8913 4340 5558 49.56 52.74 14.02 4.95 26.4 18.36 15.96 二套房貸政策出臺 成交量變化較大 房價開始調整，金融危機 成交量出現低谷 房地產刺激政策，房價上漲 成交開始上升 1-2月 12499 15.11 珠海樓市對政策反應略緩于一線城市,但發 展的方向不會變,目前珠海成交量明顯下降 4月 “量在價先”的市場規律決定房價將在成交量出現萎縮之后有可能趨于下行趨于下行 20102010年整體市場年整體市場 兩會召開 “動真格” 4.14 “試一試” 房價暴漲，標 志今年第一年 調控失敗 抑制新需求， 只是“節流” 的辦法，導致 整體樓市觀望， 房價僵持，交 易