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1、萬科金奧國際精裝修調(diào)研報告萬科金奧國際精裝修調(diào)研報告 調(diào)研目的：調(diào)研目的： 了解精裝修項目市場，對本案精裝修方案研究有所借鑒； 對相同品類、相同費用標準下的建材標準、材質(zhì)等進行規(guī)律性分析； 對現(xiàn)行營銷推廣手段及推廣材料進行搜集統(tǒng)計； 條件允許下對精裝項目開發(fā)企業(yè)各部門運作流程進行了解； 調(diào)研方法：調(diào)研方法： 電話調(diào)研+實際采盤+網(wǎng)絡(luò)信息搜集+樓書信息 調(diào)研項目：調(diào)研項目： 天津項目：天津項目：包括富力城、富力津門湖、上城豪苑、水岸江南、吉利經(jīng)典、 陽光100、時代奧城、金盛廣場、非常公館、天津公館、君隆廣場、科貿(mào) 時代公寓 北京項目：北京項目：包括波菲特公寓、Master領(lǐng)域、樂成公館、華遠裘2、馬都、茂華 景都會、富力桃園、設(shè)計師廣場、榮京麗都、金地名京 注：由于調(diào)研時間、方法及信息甄別原因，部分精裝信息可能與項目實際 有所出入。 目目 錄錄 CATALOG 【一】天津在售主要精裝修項目調(diào)研 1.天津在售精裝修項目概況 2.天津在售精裝修項目規(guī)律性分析 3.精裝修對不同環(huán)節(jié)影響 【二】北京典型精裝修項目調(diào)研 1.北京典型精裝修項目概況 2.北京典型精裝修項目規(guī)律分析 【三】天津與北京精裝修項目對比分析 【四】萬科金奧國際精裝修建議 【一】天津在售主要精裝修項目調(diào)研 1. 天津在售精裝修項目概況（包括住宅及公寓） 2. 天津在售精裝修項目規(guī)律性分析 精裝修費用標準分析 精裝修室內(nèi)部建筑3、材質(zhì)及品牌分析 精裝修公共部分及配套部分分析 精裝修項目銷售情況分析 精裝修項目后期操作分析 3.精裝修對不同環(huán)節(jié)影響 天津住宅主要在售精裝修項目概況天津住宅主要在售精裝修項目概況 項目名稱項目名稱 富力城富力城 富力津門湖富力津門湖 城上城城上城 陽光陽光100100 位臵位臵 南開區(qū)天津第二中心醫(yī) 院對面 河西區(qū)紫金山路與珠江道 交口西側(cè)衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)內(nèi) 南開區(qū)北馬路、城廂 東路交匯處 南開區(qū)紅旗南路延 長線與外環(huán)線交口 整體規(guī)劃整體規(guī)劃 住宅總建面25萬平方米 居住總建筑面積151萬，在 售二期建面約10萬平方米 總建面17.2萬平方米 總建筑面積為75萬 平米，五期未售10 萬平米 戶型比例戶型比例 一室70平米，5%；二 室80-130平米，40%； 三室160-180平米， 50%；四室230平米， 5% 零室41平米，68%；一室 65-70平米，27%；五室 230-290平