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1、重新定義濟南城市格局重新定義濟南城市格局 一、背景一、背景 回顧鑫苑中國及世聯(lián)地產(chǎn)的多輪溝通，雙方就項回顧鑫苑中國及世聯(lián)地產(chǎn)的多輪溝通，雙方就項 目需通過區(qū)域炒作帶動目需通過區(qū)域炒作帶動品牌提升、項目重新站品牌提升、項目重新站 位、客戶圈層擴大位、客戶圈層擴大等達成一致。基于此，世聯(lián)等達成一致?；诖?，世聯(lián) 地產(chǎn)提交此次提案，聚焦以上三大問題，提出切地產(chǎn)提交此次提案，聚焦以上三大問題，提出切 實可行的營銷動作，從而促成項目的絕對成功。實可行的營銷動作，從而促成項目的絕對成功。 二、引言二、引言 【濟南寫真濟南寫真】 濟南是國務(wù)院規(guī)劃環(huán)渤海經(jīng)濟圈的核心城市之一，是北承渤海濟南是國務(wù)院規(guī)劃環(huán)渤海經(jīng)2、濟圈的核心城市之一，是北承渤海 經(jīng)濟圈，南接大長三角經(jīng)濟圈功能的核心城市經(jīng)濟圈，南接大長三角經(jīng)濟圈功能的核心城市 濟南之于環(huán)渤海經(jīng)濟圈是支點性城市和連接性城 市，它南面緊接中國經(jīng)濟最發(fā)達的大長三角經(jīng)濟圈， 是南北經(jīng)濟融通，東西經(jīng)濟接軌的核心城市。 濟南北接京津唐，南接長三角，西連黃 河中上游，東連膠東半島，在全省處于承 東接西的位臵；在全國來說是連接華東與 華北的門戶，是連接華東、華北和中西部 地區(qū)的重要樞紐，京滬鎖鑰；位于環(huán)渤海 經(jīng)濟圈，是黃河三角洲最大的中心城市 濟南是山東省政治、經(jīng) 濟、文化、科技、教育和 金融中心，區(qū)域經(jīng)濟中心 輻射能力和影響力都在大 幅提升 濟南市生產(chǎn)總值及固定資產(chǎn) 3、投資逐年穩(wěn)步上升，房地產(chǎn)投 資額占固定資產(chǎn)投資額比例呈 上升趨勢 產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)健康， 三產(chǎn)比重日益增強，為 城市商務(wù)發(fā)展奠定基礎(chǔ) 居民收入和消 費穩(wěn)定增長，為 商業(yè)發(fā)展提供足 夠支撐 【濟南房地產(chǎn)格局濟南房地產(chǎn)格局】 北部關(guān)鍵詞：住南不住北，住東不住西北部關(guān)鍵詞：住南不住北，住東不住西 ；南高北澇；工業(yè)及物；南高北澇；工業(yè)及物 流聚集區(qū)；臟亂差舊臭流聚集區(qū)；臟亂差舊臭 千佛山片區(qū)千佛山片區(qū) 西部片區(qū)西部片區(qū) 北部片區(qū)北部片區(qū) 中心城片區(qū)中心城片區(qū) 東部片區(qū)東部片區(qū) 西南群山片區(qū)西南群山片區(qū) 板塊格局板塊格局 北部片區(qū)北部片區(qū)【正在的崛起熱點正在的崛起熱點 區(qū)域區(qū)域】 核心資源核心資源 規(guī)劃、城市、 平臺平臺 價格價格 非低密度7000-8000元/ 代表代表 項目項目 鑫苑名家；尚品清河 中心城片區(qū)中心城片區(qū)【傳統(tǒng)中心區(qū)傳統(tǒng)中心區(qū)】 核心資源核心資源 城市、文教 平臺價格平臺價格 1300