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1、XXXX 物業(yè)電梯保養(yǎng)、維修管理規(guī)程物業(yè)電梯保養(yǎng)、維修管理規(guī)程 1.01.0 目的目的 規(guī)范電梯保養(yǎng)、維修管理工作，確保電梯安全、良好運行。 2.02.0 適用范圍適用范圍 電梯的保養(yǎng)、維修管理。 3.03.0 職責職責 3.1 工程維修部參與電梯維保單位的評估 3.2 工程維修部負責對維保單位維保情況的監(jiān)督。 3.3 工程維修部主管負責監(jiān)督、檢查電梯運行管理工作的實施情況。 3.4 具有電梯操作資格的維修工作具體負責電梯的運行管理。 4.04.0 程序要點程序要點 4.1 工程維修部負責監(jiān)督、檢查外委單位的維修保養(yǎng)情況，并按本規(guī)程的保養(yǎng)內(nèi) 容進 行審核。 4.2 維修保養(yǎng)的一般要求 4.2.2、1 電梯檢修或保養(yǎng)時，必須掛牌標明“電梯檢修停用”字樣，確認轎廂無人后方 可停機，工作時必須戴安全帽。 4.2.2 維修保養(yǎng)工作完成后，必須認真清理現(xiàn)場，清點工具和物品，切忌遺漏。有關 維修保養(yǎng)記錄由維修保養(yǎng)單位填寫，記錄應交工程維修部存檔。 4.2.3 機房、井道因工作需要動火時，必須遵守項目動火規(guī)定，報經(jīng)主管和經(jīng)理同意 并指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種。 4.3 月維修保養(yǎng) 項目 序號 月維修保養(yǎng)項目 機房 1 曳引輪清潔 2 限速器及電器接點檢查 3 制動閘瓦磨損檢查 4 選層器詳查 5 控制柜各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻 機 身 及 井 道 1 干電池、蓄電池檢查 2 內(nèi)外門3、藕合檢查、清掃、注油 3 內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關閉器，路軌檢查清掃 4 內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關內(nèi)部及接點清潔 5 門聯(lián)鎖接線檢查 6 接合板裝置 7 各種開關接點檢查 8 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關檢查 9 限速鋼絲抹試 10 井底各設備檢查，清掃，抹油 4.4 季維修保養(yǎng) 項目 序號 維修保養(yǎng)項目 機房 1 電動機冷卻風扇注油 2 電源總開關 3 控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲 機 身 及 井 道 1 門機各裝置箱內(nèi)部檢查 2 門電機、電阻箱、接點盒內(nèi)部檢查 3 門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查 4 加軌裝置與路軌間隙檢查 5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡 6 轎箱風扇檢查及清潔 7 底坑緩沖器油量檢查及清潔 4.5 年維修保養(yǎng) 每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒 適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括超速保 護，斷相、錯相保護，