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1、重新梳理項目愿景重新梳理項目愿景 公園公園198198三期營銷思路三期營銷思路 寫在前面寫在前面 本次報告共256頁，開發(fā)商關心的議題與希望解決的問題 前 提 項目入市時的宏觀大勢環(huán)境如何？項目入市時的宏觀大勢環(huán)境如何？ 項目所在區(qū)域目前市場狀況是怎樣的？項目所在區(qū)域目前市場狀況是怎樣的？ 未來項目銷售階段又將面臨的競爭格局？未來項目銷售階段又將面臨的競爭格局？ 市場問題 產(chǎn)品問題 客戶問題 營銷問題 結(jié)合營銷主題結(jié)合營銷主題: : 如何對產(chǎn)品的立面及局部細節(jié)進行豐富？如何對產(chǎn)品的立面及局部細節(jié)進行豐富？ 項目總體營銷策略是什么？項目總體營銷策略是什么？ 如何在營銷的各個環(huán)節(jié)上落實？如何在營銷2、的各個環(huán)節(jié)上落實？ 二期客戶與三期客戶如何承接？二期客戶與三期客戶如何承接？ 本項目獨棟產(chǎn)品的客戶來源及特征是什么？本項目獨棟產(chǎn)品的客戶來源及特征是什么？ 核心問題 匯報大綱匯報大綱 基于開發(fā)商最關心的議題與最希望解決的問題 0101 0202 0303 三期營銷之道 宏觀大勢下的項目思考？ 基于198已有江湖地位下的三期營銷思考？ 重新梳理項目愿景 客戶的愿景基于市場的客戶研究 產(chǎn)品的愿景基于豪宅產(chǎn)品價值體系研究 形象的愿景建立清晰的項目形象 項目愿景的營銷實踐 豪宅的營銷借鑒項目營銷模式選擇 項目愿景的營銷實踐項目營銷操作 附件索引附件索引1 附件一：宏觀大勢專題研究 房地產(chǎn)中長期的發(fā)展趨3、勢 128-131 成都房地產(chǎn)近期發(fā)展趨勢 132-145 附件二：項目研究 項目片區(qū)發(fā)展研究 146-152 項目本體研究 153-156 附件三：市場分析 成都別墅市場研究 157-166 未來別墅競爭研究 167-168 附件四：客戶專題研究 成都別墅客戶研究 169-178 項目目標客戶核心價值觀研究 179-186 附件索引附件索引2 附件五：產(chǎn)品專題研究 成都別墅產(chǎn)品創(chuàng)新研究 187-196 別墅產(chǎn)品細節(jié)研究 197-206 高爾夫布局優(yōu)化研究 207-214 項目產(chǎn)品戶型建議 215-228 附件六：案例專題研究 成都高爾夫別墅項目營銷案例 229-236 國際高爾夫營銷案例 237-250 附件七：渠道專題研究 高端源點客戶渠道拓展模式 251-256 三期營銷之道三期營銷之道 宏觀大勢下的項目思考？ 基于198已有江湖地位下的三 期營銷思考？ 0101 T