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1、 龍城科技科教城三期產(chǎn)業(yè)園項目龍城科技科教城三期產(chǎn)業(yè)園項目 整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略匯報整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略匯報 龍城科教城三期肩負(fù)著常州工業(yè)園下一發(fā)龍城科教城三期肩負(fù)著常州工業(yè)園下一發(fā) 展階段增長極的使命展階段增長極的使命 位于城市發(fā)展方向上（南翼）, 同時處于大學(xué)城與武進(jìn)高新區(qū)輻射 的核心區(qū)域 區(qū)位區(qū)位 區(qū)域帶動力區(qū)域帶動力 具有創(chuàng)新能力的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，能夠自 力更生增長，并帶動腹地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 有為自身及腹地提供居住、商貿(mào)、 文化及相關(guān)服務(wù)的城市綜合功能 與上海等周邊城市能夠保 持密切的交通、經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，能 起到承上啟下、溝通城鄉(xiāng)關(guān)系 的作用 核心城市聯(lián)系度核心城市聯(lián)系度 增長極增長極就是一個帶動周邊就是2、一個帶動周邊 區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的城市中心，它不區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的城市中心，它不 僅自身持續(xù)增長，也能把增長擴(kuò)僅自身持續(xù)增長，也能把增長擴(kuò) 散到周邊腹地，最終擴(kuò)散到不發(fā)散到周邊腹地，最終擴(kuò)散到不發(fā) 達(dá)區(qū)域。達(dá)區(qū)域。 資料來源：城市功能理論佩魯增長極選擇模型 增長極增長極 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 第一階段（中期）第一階段（中期） 項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 第一階段（終期） 提交終稿 2008/04/06 2008/05/20 第二階段 啟動區(qū)策略及物業(yè)發(fā)展建議 工作工作 最終成果最終成果 區(qū)域（常州、武進(jìn)及周邊區(qū)域）宏觀經(jīng) 濟(jì)背景研究 區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究、房地產(chǎn)市場調(diào)研3、 政府官員、專家及貴司中高層領(lǐng)導(dǎo) 項目的優(yōu)劣勢分析和價值判斷 項目定位研究 成功案例借鑒 提交整體報告（終稿） 根據(jù)客戶建議深 化研究，完善報告 前期工作 項目市場定位與發(fā)展戰(zhàn)略 產(chǎn)業(yè)選擇方向與案例研究 工業(yè)地產(chǎn)用地比例分配與案例研究 宏觀經(jīng)濟(jì)測算 分區(qū)物業(yè)組合 物業(yè)發(fā)展建議 啟動區(qū)策略 在過去的一個月里，世聯(lián)專案組針對項目涉在過去的一個月里，世聯(lián)專案組針對項目涉 及不同的層面進(jìn)行了如下調(diào)研與研究工作及不同的層面進(jìn)行了如下調(diào)研與研究工作 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 項目本體項目本體 經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)集群 收集的數(shù)據(jù)收集的數(shù)據(jù) 項目用地現(xiàn)狀 項目用地范圍內(nèi)的經(jīng) 濟(jì)人口狀況 常州及武進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)相關(guān)數(shù)據(jù) 區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀相關(guān)數(shù)據(jù) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù) 常州及武進(jìn)區(qū)總體規(guī)劃 世界成功工業(yè)園區(qū)相 關(guān)數(shù)據(jù) 國內(nèi)高科技產(chǎn)業(yè)園發(fā) 展現(xiàn)狀相關(guān)數(shù)據(jù) 長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān) 數(shù)據(jù) 進(jìn)行的訪談進(jìn)行的訪談 龍城科技