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1、鴻洲集團(tuán)?？诿捞m項(xiàng)目鴻洲集團(tuán)?？诿捞m項(xiàng)目 土地資源盤點(diǎn)及整體定位土地資源盤點(diǎn)及整體定位 區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)建議區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 謹(jǐn)呈:鴻洲臵業(yè)集團(tuán) 2 項(xiàng)目的目標(biāo)與要求項(xiàng)目的目標(biāo)與要求 精品項(xiàng)目，是海口市場上的代表之作 使項(xiàng)目成為來海南旅游的必游之地 打造鴻洲公司在?？诒镜氐钠放朴绊懥?目標(biāo)目標(biāo) 計(jì)劃明年年底開始銷售物業(yè) 項(xiàng)目首期已設(shè)想投入相應(yīng)的配套，計(jì)劃投入資金35億 不考慮賣地，不考慮在一級開發(fā)中獲利 以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，包括商業(yè)地產(chǎn)與度假地產(chǎn)；而非做 純粹的度假區(qū)和旅游項(xiàng)目 要求要求 3 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 關(guān)于項(xiàng)目關(guān)于項(xiàng)目 項(xiàng)目總體占地7600余畝，其中 2800余畝為基本農(nóng)田與集體土地； 項(xiàng)2、目內(nèi)部基本農(nóng)田原本為美蘭 機(jī)場占用農(nóng)田臵換而來，目前多 數(shù)土地為荒地閑臵(土地不肥沃， 難以耕種)； 項(xiàng)目得到海口高層領(lǐng)導(dǎo)的大力 支持，并表示希望鴻洲集團(tuán)承擔(dān) 本區(qū)域開發(fā)的重任； 項(xiàng)目土地獲取成本低廉； 項(xiàng)目由于近鄰機(jī)場，受到機(jī)場 后續(xù)發(fā)展規(guī)劃的影響，建筑限高， 并有噪音影響。 關(guān)于企業(yè)關(guān)于企業(yè) 在深圳和三亞有成功的項(xiàng)目開 發(fā)經(jīng)驗(yàn)； 本項(xiàng)目規(guī)模超過以往開發(fā)項(xiàng)目； 企業(yè)目前處于三亞項(xiàng)目收獲期， 自有資金充裕，融資渠道通暢； 企業(yè)有自己的酒店經(jīng)營管理團(tuán) 隊(duì)和商業(yè)招商基礎(chǔ) 4 世聯(lián)對項(xiàng)目的判斷世聯(lián)對項(xiàng)目的判斷 由于農(nóng)田用地歷史原因和政府領(lǐng)導(dǎo)的支 持，對于項(xiàng)目內(nèi)部基本農(nóng)田的利用具有與 政府博弈的軟性條3、件； 作為超大規(guī)模項(xiàng)目開發(fā)，必然要求持續(xù) 經(jīng)營、長期發(fā)展，因此為物業(yè)創(chuàng)造持續(xù)的 價值支撐是必然要求；單純物業(yè)銷售的模 式不利于本項(xiàng)目發(fā)展； 項(xiàng)目取地成本低廉意味著投資回收期短， 盈利潛力大，早期建設(shè)投入能夠在較短時 期內(nèi)回收； 企業(yè)具備不動產(chǎn)經(jīng)營基礎(chǔ)條件，商業(yè)、 酒店等經(jīng)營性物業(yè)可作為項(xiàng)目發(fā)力點(diǎn) 5 圍繞上述條件，項(xiàng)目組成員在持續(xù)一個月的緊圍繞上述條件，項(xiàng)目組成員在持續(xù)一個月的緊 張工作中進(jìn)行了大量的實(shí)地調(diào)查與研究張工作中進(jìn)行了大量的實(shí)地調(diào)查與研究 參考數(shù)據(jù) 國內(nèi)外案例研究 訪談 實(shí)地調(diào)研 政府官員訪談?wù)賳T訪談8位：位： ?？谑型恋貎渲行闹魅?海口市規(guī)劃局人士 美蘭區(qū)國土局局長 美蘭規(guī)劃局人士 江東招商辦主任 高爾夫人士高爾夫人士3位位 東山高爾夫銷售經(jīng)理 美視高爾夫市場銷售經(jīng)理 高爾夫旅行社總經(jīng)理 旅游專業(yè)人士旅游專業(yè)人士2位位 某大型旅行社經(jīng)理 ?？谑新糜尉挚崎L 樓盤銷售經(jīng)理樓盤