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1、11 1 2、市場(chǎng)情況-政策動(dòng)態(tài)沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知 1.增加土地供應(yīng)，幵采取 “限地價(jià)、競(jìng)配建”、 等方式控房?jī)r(jià) 一. 土地市場(chǎng)火熱、二環(huán)外地價(jià)穩(wěn)固 5000元，溢價(jià)100%丌在話下 2.加強(qiáng)對(duì)三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域內(nèi)在售商品住房項(xiàng)目的價(jià) 格監(jiān)控指導(dǎo)。 3. 新申請(qǐng)預(yù)售許可證的項(xiàng)目，按照一房一價(jià)制度申報(bào)房 源價(jià)格，6個(gè)月內(nèi)丌得調(diào)整申報(bào)價(jià)格。 二.網(wǎng)簽系統(tǒng)升級(jí)，高價(jià)項(xiàng)目備案受阻 4.實(shí)施限售、抑制炒房：在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)，第二套 及以上簽備案之日起滿5年可上市交易。 5.嚴(yán)格住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。 6.提高二套住房公積金貸款首付比例。 7. 培育住房租賃市場(chǎng)，積2、極推進(jìn)購(gòu)租同權(quán)。 8.加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)執(zhí)法檢查。 9.進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)工作，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格 預(yù)期，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，及時(shí)曝光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和 中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。 三.來(lái)訪量、成交量雙雙下降，炒房 客戶受阻礙 市場(chǎng)表現(xiàn) 四.丌捂盤惜售，急促開(kāi)盤，去化率低 政策簡(jiǎn)述：8月7日出臺(tái)“九條” 11 2 量?jī)r(jià)表現(xiàn)：商品房 連續(xù)22個(gè)月供小于求 2014年1月-2017年8月商品房成交均價(jià)走勢(shì) 億元 元/ 2014年1月-2017年8月商品房供求走勢(shì) 萬(wàn) 數(shù)據(jù)截止到數(shù)據(jù)截止到3131日日 94 78 120 117 120 102 111 123 114 126 175 157 93、8 55 101 138 136 134 151 101 121 156 153 254 80 53 156 178 119 141 115 138 189 157 188 178 71 87 143 209 201 177 174 134 0.9 0.5 0.7 1.3 1.3 1.7 2.1 1.9 1.5 1.2 1.1 0.6 0.8 0.7 0.5 0.5 1.0 1.3 0.9 1.7 2.3 0.4 0.9 0.6 1.0 0.8 0.3 0.4 1.1 1.0 1.1 1.1 1.2 0.5 0.4 0.6 0.9 0.2 0.4 0.3 0.5 0.6 0.9 0.3 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 0 100 200 300 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1409 1410 1411 1412 1501