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北京海淀區西四環地產項目前期顧問報告（137頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：140531 2021-06-08 135頁 9.62MB

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1、 2021/6/7 2021/6/7 西四環項目前期顧問報告西四環項目前期顧問報告謹呈：北京東和嘉業房地產開發有限公司 2 整體框架整體框架項目本體目標設定市場情況產品規劃及建議項目定位 3 地塊價值點分析地塊價值點分析地塊未來發展分析地塊未來發展分析規劃條件規劃條件項目本體項目本體地塊發展地塊發展SWOT分析分析 4 項目本體項目本體規劃條件規劃條件項目地塊指標：南北長約項目地塊指標：南北長約150150米，東西長約米，東西長約465465米。米。限高：東側：限高：東側：5050米，西側：米，西側：2020米。米。地塊占地面積：約地塊占地面積：約 6.36.3萬平米2、。萬平米。容積率：不高于容積率：不高于2.52.5。會所面積：會所面積：20002000- -25002500平米。平米。商業面積：商業面積：45004500平米左右。平米左右。項目地塊目前處于用地平整中，舊樓尚未拆除完成。項目地塊目前處于用地平整中，舊樓尚未拆除完成。 5 地塊價值點分析地塊價值點分析地塊未來發展分析地塊未來發展分析規劃條件規劃條件項目本體項目本體地塊發展地塊發展SWOT分析分析 6 項目本體項目本體地塊區位分析地塊區位分析地塊區位地塊區位行政區位上劃分行政區位上劃分屬于海淀區，位屬于海淀區，位于北京西北部。于北京西北部。位于長安街以北，位于長安街以3、北，四季青橋西北側。四季青橋西北側。距離西北部人文距離西北部人文景觀區以及傳統景觀區以及傳統內城區距離較近，內城區距離較近，交通便利。交通便利。復復興興路路西西四四環環 7 交通狀況交通狀況東側緊鄰城市東側緊鄰城市交通主干道西交通主干道西四環，直線距四環，直線距離約離約100100米。米。南側接城市干南側接城市干道杏市口路。道杏市口路。現有交通狀況現有交通狀況理想，可快速理想，可快速到達北京各個到達北京各個職能中心。職能中心。項目本體項目本體地塊交通分析地塊交通分析杏杏石石口口路路藍藍靛靛廠廠路路 8 周邊狀況周邊狀況北：酈城回遷房（北：酈城回遷房（1111層）、部隊居住小區（層）、部隊居住小區（2 2- -4 4層）層）東：臨時建筑、部分商業和酒樓東：臨時建筑、部分商業和酒樓南南: 酈城建設用地酈城建設用地西：臨印刷廠、

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