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1、2011. 06 北海茂業(yè)投資北海項(xiàng)目思路北海茂業(yè)投資北海項(xiàng)目思路 2 核心問(wèn)題分析核心問(wèn)題分析 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 城市屬性城市屬性 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩?項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至 北海是著名旅游城市，全國(guó)十大宜居城市之一，北海是著名旅游城市，全國(guó)十大宜居城市之一， 外來(lái)人口較多，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速外來(lái)人口較多，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速 西南出?？谖髂铣龊？? : 地處廣西南 端，北部灣東北岸，東南距 ?？谑?47海里，三面環(huán)海 旅游基礎(chǔ)豐富：旅游基礎(chǔ)豐富： 旅游景點(diǎn)：銀灘、僑港歡樂(lè) 海灘、海底2、世界、海洋之窗 等旅游景點(diǎn) 氣候：除夏季6月-11月有點(diǎn) 熱，常年無(wú)冬，癌癥、心血 管病等疾病發(fā)病率低，一個(gè) 度假、療養(yǎng)去處 空氣：北海空氣中負(fù)氧離子 含量是常規(guī)地區(qū)的50100 倍 海灘：銀灘海岸線長(zhǎng)，海岸 面寬，是優(yōu)質(zhì)海灘 本地人口少：本地人口少： 2009年戶籍人口近160萬(wàn)， 市區(qū)人口60萬(wàn)左右，外來(lái)人 口較多 城市屬性城市屬性 3 北海經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速（北海經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速（GDPGDP億元億元） 北海銀灘北海銀灘 北海市北海市 149.6 158.1 183.5 215.8 244 313.9 335 397.6 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 23、003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 北海規(guī)劃北海規(guī)劃： 目前重點(diǎn)發(fā)展東部新城和北部 海灣新城，之后形成“一帶兩 灣”的城市格局.。 區(qū)域規(guī)劃：區(qū)域規(guī)劃： 北部灣先進(jìn)制造業(yè)和生產(chǎn)性服 務(wù)業(yè)聚集區(qū)； 宜居的海濱新城； 北海市北部的城市副中心； 發(fā)展目標(biāo)：發(fā)展目標(biāo)： 集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、會(huì)展商務(wù)、高檔 居住、休閑娛樂(lè)、生態(tài)旅游為 一體的多功能城市核心區(qū)。 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 位于北部海灣濱海發(fā)展帶的海灣新城組團(tuán)，正位于北部海灣濱海發(fā)展帶的海灣新城組團(tuán)，正 促進(jìn)新城市格局構(gòu)建形成促進(jìn)新城市格局構(gòu)建形成 一帶兩灣 北部灣濱海發(fā)展帶、鐵山 港灣、廉州灣 項(xiàng)目處于開(kāi)發(fā)區(qū)生項(xiàng)目處于開(kāi)發(fā)區(qū)生 活服務(wù)區(qū)，承擔(dān)居活服務(wù)區(qū)，承擔(dān)居 住、消費(fèi)、生活配住、消費(fèi)、生活配 套功能套功能 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 北部海灣新城市 西起廉州灣海岸線，東至 南北高速公路，北起合浦 火車站，南至北鐵一級(jí)公