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1、 1 案例分析案例分析 2 案例選取案例選取 案例研究選取原則： 1、城市發(fā)展新區(qū) 2、代表城市最高居住水平 3、以區(qū)域增值理念開發(fā) 4、國際化社區(qū) 所篩選案例： 案例名稱 位置 規(guī)模 備注 華僑城 深圳 占地450公頃 包含旅游用地 愉景灣 香港 占地649公頃 太平洋協(xié)和社區(qū) 加拿大溫哥華 占地83公頃，總建 面110萬平方米 古北新區(qū) 上海虹橋 占地136公頃，總建 面200萬平方米 聯(lián)洋社區(qū) 上海浦東 失敗案例 3 案例研究要點案例研究要點 項目發(fā)展背景 項目總體定位 項目功能構(gòu)成和布局 項目形象和標志 項目交通組織和對外聯(lián)系 項目開發(fā)啟動模式 項目的關鍵成功要素 項目商業(yè)、配套、住宅2、及區(qū)域的關系 項目發(fā)展成功規(guī)律總結(jié) 4 案例分析案例分析深圳華僑城 5 項目概況項目概況 地理位置地理位置：位與深圳 市西部，距深圳中心區(qū) 約4公里。 規(guī)模規(guī)模：占地面積450公 頃，東南面建成區(qū)約 320公頃，其中旅游用 地約130公頃,中西部在 建和待建區(qū)為130公頃, 現(xiàn)狀人口35000人。 城區(qū)功能：城區(qū)功能：是深圳市 相對獨立的以居住、旅 游和高科技工業(yè)為主要 功能的城市組團。 華僑城是人文生態(tài)景觀與休閑場所， 聚集深圳三大主題旅游公園。 規(guī)劃理念：自然生態(tài)開發(fā)、在花園中建房子。 6 功能分區(qū)功能分區(qū) 居住區(qū)居住區(qū) 商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū) 居住區(qū)居住區(qū) 旅游區(qū)旅游區(qū) 文教文教 體育體育 居住區(qū)3、居住區(qū) 以旅游、商業(yè)為主 要功能，形成區(qū)域 核心區(qū)； 居住區(qū)圍繞核心區(qū) 分布； 商業(yè)區(qū)集中布置于 社區(qū)中心； 7 華僑城發(fā)展歷程華僑城發(fā)展歷程 中旅廣場 錦繡花園二、三期 波托菲諾、純水岸 價格變化 7500 8000 900015000 三大主題公園 華僑城菜市場 華廈藝術中心 何香凝美術館 海景酒店 郵電局 華僑城中學 華僑城醫(yī)院 獨特性的道路及道路綠化 供人們休憩的廣場 沃爾瑪 OCT廣場 人文雕塑 威尼斯皇冠假日酒店 食街、酒吧街 建立社區(qū)標識統(tǒng)一 歡樂谷在建 燕棲湖 燕晗山 打通私家路，建立 與華僑城的聯(lián)系 歡樂谷主題公園開放 發(fā)展 階段 1996年以前 代表樓盤 1996年2000年 2000年2004年 配套建設 環(huán)境營造 及 8 通過區(qū)域增值的片區(qū)開發(fā)模式達到成功開通過區(qū)域增值的片區(qū)開發(fā)模式達到成功開 發(fā)的目標發(fā)的目標 華僑城成功開發(fā)標志： 物業(yè)持續(xù)增值 住宅價格維持高端水