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洛陽五女冢舊改高端大盤項目整體定位報告（158頁）.ppt

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定位報告

上傳人：儒*** 編號：140539 2021-06-08 158頁 14.21MB

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1、謹呈謹呈: :洛陽天城房地產有限公司洛陽天城房地產有限公司洛陽五女冢舊改項目整體定位報告世聯地產世聯地產建筑一座城市的夢想五女冢，帝王居所；東周都城，隋唐行宮遺址。項目認知：據晉元康地道記記載：“王城去洛河（指漢魏故城）四十里，城內南北九里七十步，東西六里十步，為地三百頃一十二畝三十六步。”半個多世紀的文物調查和考古發掘也進一步確認，東周王城大體呈正方形，整個王城周長約15公里，大小相當于現在的西工區。根據考古發現，專家們推測，王城的核心建筑群位于城內西南隅，而不是中心部位，大致在今天的澗河以東，澗東路以西，行署路以南，九都路以北這一范圍內。位臵西工五女2、冢片區，南鄰紗廠西路、西側緊靠澗河、北側靠隴海鐵路、東側臨五岳路，宇龍花園總占地 420000平方米可開發占地 225555平米容積率未知地塊組成農業用地、舊村、建材市場地塊說明地塊說明地塊形狀不工整，被規劃市政路割裂成零散多宗地塊，增加整體打造難度。用地范圍內有1所五女冢小學，位臵不變；項目認知：中心區核心區位臨澗河和紗廠西路，位于西工區核心區域；超大規模舊改項目 42萬占地，大規模舊改開發；紗廠西路本項目王城公園王城公園項目認知：重點審視項目本體屬性核心區域的大盤開發必須明確的幾個前提必須明確的幾個前提區域層面：舊改片區，如何區域層面：舊改片3、區，如何通過形象扭轉，重新建立通過形象扭轉，重新建立區域地位區域地位？開發層面：大盤區域重塑，本項目可供開發層面：大盤區域重塑，本項目可供打造的方向打造的方向如何？如何？ 1 2 我們需要借鑒其他項目，審視項目的開發過程。客戶層面：大盤開發周期長，如何客戶層面：大盤開發周期長，如何建立起針對目標客戶群體的建立起針對目標客戶群體的持續牽引力及拉動力？持續牽引力及拉動力？ 3 產品層面：產品層面：如何在控制風險的前提下實現如何在控制風險的前提下實現價值最大化？價值最大化？ 4 大盤啟示錄他山之石，可以攻玉案例借鑒關鍵詞：案例借鑒關鍵詞：大盤、城市核心、分期開發、高標準打造大盤、城市核心、分期開發、高標準打造典型案例：典型案例：深圳中信紅樹灣深圳熙龍灣基本概況：發展商：深圳中信紅樹灣房地產有限公司建筑設計：澳大利亞柏濤（墨爾本）地址：深圳市南山區沙河東路與白石二路交匯

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