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地產(chǎn)綜合體四種模式案例（80頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：140541 2021-06-08 80頁 2.82MB

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1、綜合體案例研究案例研究內(nèi)容背景資料項目定位功能構(gòu)成經(jīng)營方式項目特色關(guān)鍵驅(qū)動因素模式一案例模式一：酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式 complex =hotel+office+shopping+apartment+ 香港太古廣場北京華貿(mào)中心北京東方廣場案例（1/3）香港太古廣場太古廣場位于金鐘地鐵站上蓋，是香港及九龍(荃灣)兩條地鐵線的交匯點；太古廣場座落于香港核心地帶，香港的重要地點，例如香港公園、香港政府辦公大樓、高等法院、英國領(lǐng)事館及英國文化協(xié)會等都近在咫尺，占盡地利優(yōu)勢；太古廣場向北可擁覽浩瀚的海景，而向南則面對占地十公頃香港2、公園寧靜的環(huán)境。案例（1/3）香港太古廣場太古廣場總占地三十二萬平方呎，于一九九零年落成，包括四座大樓及一個購物中心，共提供近五百萬平方呎的樓面，包括有甲級寫字樓、酒店式公寓、三間五星級酒店、購物商場和會議中心等。太古廣場一座太古廣場二座太古廣場三座案例（1/3）香港太古廣場定位為香港最頂級的綜合體物業(yè)香港最頂級的綜合體物業(yè) 甲級寫字樓甲級寫字樓+頂級購物中心頂級購物中心+五星級酒店五星級酒店+頂級公寓頂級公寓案例（1/3）香港太古廣場甲級寫字樓部分太古廣場一座：建筑面積860,000平方呎、樓高36層的甲級商廈，每層面積由20,000平方呎至22,003、0平方呎，首層為會議中心設(shè)施。太古廣場二座：建筑面積700,000平方呎、樓高27層的甲級商廈，每層面積由21,000平方呎至22,000 平方呎。太古廣場三座：建筑面積644,000平方呎、樓高34層的甲級商廈，每層面積約20,000平方呎。一座二座三座案例（1/3）香港太古廣場頂級購物中心部分太古廣場購物中心共分四層，建筑在一個有五百個車位的停車場之上，提供樓面面積七十一萬平方呎，場內(nèi)提供超過一百三十間零售店鋪及食肆，并提供多個展覽場地。主要租客：百貨公司女士時裝/男士時裝童裝/玩具皮革制品/皮鞋/手袋運動用品護理/美容珠寶/鐘表/飾物書籍/音樂/電子用品藝術(shù)品/家居布置/禮品電影院食肆銀行/服務(wù) 經(jīng)營業(yè)態(tài)：香港西武、連卡佛、馬莎百貨 A/T、Versace、D 50%的國際一線品牌;30%的亞洲一線品牌,20%的國際二、

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