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1、2021年6月7日 海爾昆山項目整體發展戰略海爾昆山項目整體發展戰略 謹呈：海爾地產 2 報告結構思路報告結構思路 1 1 目標解析目標解析 2 2 本體分析本體分析 3 3 市場研究市場研究 5 5 整體定位整體定位 4 4 價值挖掘價值挖掘 政府目標政府目標 海爾目標海爾目標 政府 目標 引入民族品牌；提升區域形象、完善城市功能；獲取收引入民族品牌；提升區域形象、完善城市功能；獲取收 益、增進就業益、增進就業 引入民引入民 族品牌族品牌 昆山十一五規劃中指出：在擴大對外開發的同時，要推進對內開昆山十一五規劃中指出：在擴大對外開發的同時，要推進對內開 發，急需吸引發，急需吸引國內著名企業、上2、市公司、國家級大企業集團國內著名企業、上市公司、國家級大企業集團來昆山投來昆山投 資興業，尤其要大力引進新型高科技、內銷型和具有自主品牌的項目。資興業，尤其要大力引進新型高科技、內銷型和具有自主品牌的項目。 海爾海爾作為國內民族品牌的領袖是昆山政府重點引入對象。作為國內民族品牌的領袖是昆山政府重點引入對象。 昆山城西被定位為昆山城西被定位為城市副中心城市副中心，承擔起城市生態居住、科教體育、商，承擔起城市生態居住、科教體育、商 業功能。但該區域現有形象以及功能遠沒有達到預期的目標，政府希業功能。但該區域現有形象以及功能遠沒有達到預期的目標，政府希 望引入知名開發商進行地產開發，提升區域形象，完3、善區域功能。望引入知名開發商進行地產開發，提升區域形象，完善區域功能。 提升區提升區 域形象域形象 完善城完善城 市功能市功能 土地出讓收益是政府關注的一大環節，但作為富足的昆山政府而言更土地出讓收益是政府關注的一大環節，但作為富足的昆山政府而言更 關注持續的關注持續的稅收稅收收益以及收益以及就業就業的增加。因此政府對本項目的目標不僅的增加。因此政府對本項目的目標不僅 僅是純住宅開發本身，它更會關注經營項目的開發。僅是純住宅開發本身，它更會關注經營項目的開發。 獲取收獲取收 益增進益增進 就業就業 3 海爾 目標 海爾的戰略性項目，實現綜合效益最大化，樹立企業形海爾的戰略性項目，實現綜合效益最大化，樹立企業形 象，展現企業實力，拓展海爾品牌內涵象，展現企業實力，拓展海爾品牌內涵 本項目作為海爾地產在長三角區域的戰略性項目，具備以下開發目標： 項目綜合效益最大化項目綜合效益最大化 展現海爾地