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1、 2021/6/7 莆田莆田_ _駿乘駿乘_ _涵江塘北項目涵江塘北項目 整體定位與發展戰略整體定位與發展戰略 2 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 項目地塊查勘 區域宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 專業人士訪談 銷售人員訪談 消費者訪談 項目屬性定位項目屬性定位 客戶目標分析客戶目標分析 核心問題界定核心問題界定 機會判研與挖掘機會判研與挖掘 整體發展戰略整體發展戰略 項目整體定位項目整體定位 2011/02/102011/02/10 2011/02/182011/02/18 市場調研及多市場調研及多 方溝通會方溝通會 2011/03/282011/03/28 項目整體戰略與定2、位回顧 整體規劃與分期構思 物業發展建議 啟動階段策略 建筑風格、景觀的確定 產品創新和戶型創新提示 2011/04/072011/04/07 啟動區定位及啟動區定位及 物業發展建議物業發展建議 整體戰略及定位整體戰略及定位 3 整體規劃與分期構思整體規劃與分期構思 核心問題界定核心問題界定 機會研判與挖掘機會研判與挖掘 整體發展戰略整體發展戰略 物業發展建議物業發展建議 客戶目標解析客戶目標解析 項目屬性界定項目屬性界定 項目整體定位項目整體定位 4 項目所處涵江塘北城市新區，涵江是以工項目所處涵江塘北城市新區，涵江是以工 業為支柱產業的城市，經濟相對獨立業為支柱產業的城市，經濟相對獨立 區3、域屬性區域屬性 項目屬性 城市城市 區位 涵江總人口約涵江總人口約4242萬人萬人 全區轄全區轄2 2個街道、個街道、9 9個鎮、個鎮、 1 1個鄉：涵東街道、涵西個鄉：涵東街道、涵西 街道、三江口鎮、白塘鎮、街道、三江口鎮、白塘鎮、 國歡鎮、梧塘鎮、江口鎮、國歡鎮、梧塘鎮、江口鎮、 萩蘆鎮、白沙鎮、莊邊鎮、萩蘆鎮、白沙鎮、莊邊鎮、 新縣鎮、大洋鄉；赤港華新縣鎮、大洋鄉；赤港華 僑經濟開發區。僑經濟開發區。 工業經濟：三江口鎮以工業經濟：三江口鎮以 治海灘涂養殖、白塘鎮以治海灘涂養殖、白塘鎮以 淡水養殖和糧食生產淡水養殖和糧食生產、國、國 歡鎮以歡鎮以果蔬、畜牧生產果蔬、畜牧生產為為 主導的綜合開發作為主攻主導的綜合開發作為主攻 方向，涵東、涵西突出方向，涵東、涵西突出商商 貿城區優勢貿城區優勢，商城突出，商城突出專專 業批發貿易業批發貿易優勢；優勢； 商貿街商貿街 項目地塊項目地塊 工業