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1、西海岸西海岸 攬江公館攬江公館5#5#營銷策略報告營銷策略報告 市區(qū)熱點區(qū)域市區(qū)熱點區(qū)域中外大開發(fā)商扎堆云集中外大開發(fā)商扎堆云集 區(qū)域配套利好逐步兌現(xiàn)區(qū)域配套利好逐步兌現(xiàn)，客戶認知度提高，客戶認知度提高 區(qū)域認知區(qū)域認知 金沙洲位于廣佛都市圈中心、廣州市白云區(qū)，東金沙洲位于廣佛都市圈中心、廣州市白云區(qū)，東 臨珠江，北部、西部及南部與佛山南海的里水、臨珠江，北部、西部及南部與佛山南海的里水、 洲村、白沙村等接壤，擁有洲村、白沙村等接壤，擁有4 4公里長的江岸線。公里長的江岸線。 金沙洲與老城區(qū)僅一橋之隔，15分鐘到達環(huán)市東，25分 鐘抵達珠江新城。 在交通方面，金沙洲大橋擴建工程將于2011年完2、工；沉 香沙大橋、大坦沙大橋現(xiàn)已啟動設(shè)計招標工作；武廣鐵 路專線也將貫穿金沙洲西部； 20122012年地鐵年地鐵6 6號線將建成通車。號線將建成通車。 金沙灣 恒大綠洲 金域藍灣 御景半島 御金沙 星匯金沙 恒大地塊 西海岸 深業(yè)地塊 萬科IDEA 明月金岸 區(qū)域利好同時仍有諸多發(fā)展瓶頸區(qū)域利好同時仍有諸多發(fā)展瓶頸 競爭激烈競爭激烈, ,產(chǎn)品類型豐富產(chǎn)品類型豐富區(qū)域豪宅認知不強區(qū)域豪宅認知不強 區(qū)域認知區(qū)域認知 1 1、交通不便交通不便, ,至今仍只有金沙洲一座大橋與市區(qū)相連，至今仍只有金沙洲一座大橋與市區(qū)相連， 交通已成為制約金沙洲發(fā)展最大的瓶頸；交通已成為制約金沙洲發(fā)展最大的瓶頸； 2 3、2、區(qū)域、區(qū)域形象模糊形象模糊，部分客戶認知有限，一些客戶對，部分客戶認知有限，一些客戶對 金沙洲仍有陌生感及排斥感。金沙洲仍有陌生感及排斥感。 發(fā)展瓶頸：發(fā)展瓶頸： 區(qū)域內(nèi)既有別墅、江景大宅、精品住宅，也有限價房、廉租房，盡管品牌開發(fā)商區(qū)域內(nèi)既有別墅、江景大宅、精品住宅，也有限價房、廉租房，盡管品牌開發(fā)商 大項目林立，但金沙洲豪宅區(qū)域甚至真正意義上的豪宅項目形象都未建立。大項目林立，但金沙洲豪宅區(qū)域甚至真正意義上的豪宅項目形象都未建立。 客戶對金沙洲區(qū)域豪宅板塊認知不強客戶對金沙洲區(qū)域豪宅板塊認知不強 豪宅形象建立需突破區(qū)域局限豪宅形象建立需突破區(qū)域局限 0505“攬江公館”主訴求江景資源“攬江公館”主訴求江景資源+ +卓越卓越 2 2- -4 4棟前期銷售較理想棟前期銷售較理想尾貨近期走貨較慢尾貨近期走貨較慢 項目認知項目認知 從去年從去年11月，月， 05組團“攬江公館”新形