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1、重新定義濟南城市格局重新定義濟南城市格局 一、背景一、背景 回顧鑫苑中國及世聯地產的多輪溝通，雙方就項回顧鑫苑中國及世聯地產的多輪溝通，雙方就項 目需通過區域炒作帶動目需通過區域炒作帶動品牌提升、項目重新站品牌提升、項目重新站 位、客戶圈層擴大位、客戶圈層擴大等達成一致。基于此，世聯等達成一致。基于此，世聯 地產提交此次提案，聚焦以上三大問題，提出切地產提交此次提案，聚焦以上三大問題，提出切 實可行的營銷動作，從而促成項目的絕對成功。實可行的營銷動作，從而促成項目的絕對成功。 二、引言二、引言 【濟南寫真濟南寫真】 濟南是國務院規劃環渤海經濟圈的核心城市之一，是北承渤海濟南是國務院規劃環渤海經2、濟圈的核心城市之一，是北承渤海 經濟圈，南接大長三角經濟圈功能的核心城市經濟圈，南接大長三角經濟圈功能的核心城市 濟南之于環渤海經濟圈是支點性城市和連接性城 市，它南面緊接中國經濟最發達的大長三角經濟圈， 是南北經濟融通，東西經濟接軌的核心城市。 濟南北接京津唐，南接長三角，西連黃 河中上游，東連膠東半島，在全省處于承 東接西的位臵；在全國來說是連接華東與 華北的門戶，是連接華東、華北和中西部 地區的重要樞紐，京滬鎖鑰；位于環渤海 經濟圈，是黃河三角洲最大的中心城市 濟南是山東省政治、經 濟、文化、科技、教育和 金融中心，區域經濟中心 輻射能力和影響力都在大 幅提升 濟南市生產總值及固定資產 3、投資逐年穩步上升，房地產投 資額占固定資產投資額比例呈 上升趨勢 產業發展平穩健康， 三產比重日益增強，為 城市商務發展奠定基礎 居民收入和消 費穩定增長，為 商業發展提供足 夠支撐 【濟南房地產格局濟南房地產格局】 北部關鍵詞：住南不住北，住東不住西北部關鍵詞：住南不住北，住東不住西 ；南高北澇；工業及物；南高北澇；工業及物 流聚集區；臟亂差舊臭流聚集區；臟亂差舊臭 千佛山片區千佛山片區 西部片區西部片區 北部片區北部片區 中心城片區中心城片區 東部片區東部片區 西南群山片區西南群山片區 板塊格局板塊格局 北部片區北部片區【正在的崛起熱點正在的崛起熱點 區域區域】 核心資源核心資源 規劃、城市、 平臺平臺 價格價格 非低密度7000-8000元/ 代表代表 項目項目 鑫苑名家；尚品清河 中心城片區中心城片區【傳統中心區傳統中心區】 核心資源核心資源 城市、文教 平臺價格平臺價格 1300