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1、 天津犀地項目營銷策劃報告天津犀地項目營銷策劃報告 謹呈：謹呈： 天津天創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司天津天創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司 2021/6/72021/6/7 報告結構報告結構 開發(fā)商目標理解開發(fā)商目標理解 實現(xiàn)項目均價實現(xiàn)項目均價1500015000元元/ /平米平米, ,實現(xiàn)項目的利潤最大化實現(xiàn)項目的利潤最大化 ：我們是天津價格最高的標桿型公寓；：我們是天津價格最高的標桿型公寓； ：我們要不斷提升產品的現(xiàn)有價值。：我們要不斷提升產品的現(xiàn)有價值。 開發(fā)商目標：開發(fā)商目標： 目標意味著什么：目標意味著什么： 開發(fā)商目標理解開發(fā)商目標理解 報告結構報告結構 項目本體分析項目本體分析 城市核心稀缺地段，2、具備不可復制性城市核心稀缺地段，具備不可復制性 1 2 3 5 6 7 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 4 本案 成都道、重慶道、常德道、 大理道、睦南道、馬場道 地區(qū)，擁有上世紀二、三 十年代建成的英、法、意、英、法、意、 德、西班牙不同國家建筑德、西班牙不同國家建筑 風格風格的花園式房屋20002000多多 所所，其中風貌建筑和名人 名居有300300余處余處，被公認 為天津市獨具特色的萬國萬國 建筑博覽會建筑博覽會，又被稱為五 大道地區(qū)； 項目周邊商務、教育、醫(yī)商務、教育、醫(yī) 療、商業(yè)、娛樂療、商業(yè)、娛樂配套完善， 在項目3 3公里公里生活半徑內 應有盡有； 項目緊鄰主干3、道中環(huán)線、中環(huán)線、 衛(wèi)津路、西康路衛(wèi)津路、西康路，次級主 干路氣象臺路氣象臺路等交通要道， 出行便利。 中環(huán)線中環(huán)線 衛(wèi)衛(wèi) 津津 路路 氣氣 象象 臺臺 路路 項目生活配套： 商務商務 1 2 3 君悅酒店（四星級）君悅酒店（四星級） 泰達會館（五星級）泰達會館（五星級） 友誼路金融街友誼路金融街 天津大學天津大學 南開大學南開大學 教育教育 1 2 3 昆鵬小學昆鵬小學 昆明路小學昆明路小學 天津一中天津一中 4 耀華中學耀華中學 5 6 7 天津師范大學天津師范大學 醫(yī)療醫(yī)療 1 2 3 總醫(yī)院總醫(yī)院 天和醫(yī)院天和醫(yī)院 天津胸科醫(yī)院天津胸科醫(yī)院 商業(yè)商業(yè) 1 2 3 伊勢丹百貨伊勢丹百貨 津樂匯百貨津樂匯百貨 友誼商場友誼商場 娛樂娛樂 1 2 3 友誼路酒吧街友誼路酒吧街 五大道風情西餐街五大道風情西餐街 粵唯鮮粵唯鮮 二居，二居，140140平米平米 三居，三居，160160平米平