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江蘇太倉森茂汽車城項目定位報告（144頁）.ppt

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定位報告

上傳人：儒*** 編號：140592 2021-06-08 143頁 6.79MB

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1、 2021/6/7 ：謹呈：太倉森茂汽車城開發有限公司江蘇太倉森茂汽車城江蘇太倉森茂汽車城項目定位報告項目定位報告 2 項目約束條件項目約束條件及客戶目標及客戶目標問題問題解析解析項目項目界定界定商業物業商業物業發展方向發展方向其他物業其他物業發展方向發展方向項目整體項目整體發展戰略發展戰略項目定位項目定位報告研究思路報告研究思路問題一：問題一：如何尋找項目最佳商業機會，實現商業物業的持續經營、穩定收益？問題二：問題二：六幢公寓物業如何定位才能在風險最小的情況下實現利潤最大化？基于項目自身約束條件、現實市場情況和未來城市發展規劃，提出基于項目自身2、約束條件、現實市場情況和未來城市發展規劃，提出解決方案。解決方案。 3 項目約束條件及客戶目標項目約束條件及客戶目標客戶目標客戶目標商業部分經營能夠長期獲得穩定持續發展；商業部分合理的業態布局，在風險最小的情況下創造合理的利潤；六棟公寓樓及沿街商鋪的銷售最大化；提升企業及項目品牌形象；約束條件約束條件地塊是商業用地，40年產權；項目容積率1.5；建筑密度50%；一層高度為6.5米、二層高度為5.5 米、三層以上高度為5.4米； 4 我們對項目的思考我們對項目的思考實實現現短短期期價價值值實實現現長長期期價價值值經營物業經營物業銷售物業銷售物業 3、要解決的關鍵問題要解決的關鍵問題價值價值如何盡可能快、盡可能多的收如何盡可能快、盡可能多的收回項目投資？（收回投資）回項目投資？（收回投資）如何實現大體量經營性物業，如何實現大體量經營性物業，獲得穩定收益？（實現利潤）獲得穩定收益？（實現利潤）物業物業由于項目地塊土地使用權為由于項目地塊土地使用權為4040年，項目商業部分與公寓部分年，項目商業部分與公寓部分在運營及業態分部上要化整為零。在運營及業態分部上要化整為零。風險風險短期市場風險短期市場風險長期經營風險長期經營風險 5 實現項目開發面臨的幾個問題實現項目開發面臨的幾個問題問題一：問題一：確立合理的物業功能組合，使各類物業相互協確立合理的物業功能組合，使各類物業相互協調，實現快速消化調，實現快速消化問題二：問題二：各種物業比例如何確定，將風險控制在最小各種物業比例如何確定，將風險控制在最小問題三：問題三：

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