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1、合景泰富嘉定菊?qǐng)@項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略報(bào)告合景泰富嘉定菊?qǐng)@項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略報(bào)告 2011.07.052011.07.05 品 牌 落 地 、 蓄 勢(shì) 待 發(fā) 、 謀 篇 布 局 品 牌 落 地 、 蓄 勢(shì) 待 發(fā) 、 謀 篇 布 局 嘉 定 新 城 嘉 定 新 城 大 鱷 必 爭(zhēng) 之 地 ， 大 鱷 必 爭(zhēng) 之 地 ， 20112011 合 景 泰 富 從 這 里 開(kāi) 始 合 景 泰 富 從 這 里 開(kāi) 始 短期快速去化需要我們戰(zhàn)略的短期快速去化需要我們戰(zhàn)略的 精細(xì)和準(zhǔn)確精細(xì)和準(zhǔn)確 同策攜手合景泰富打好這場(chǎng)比賽同策攜手合景泰富打好這場(chǎng)比賽 我們面臨的現(xiàn)狀： 項(xiàng)目將于2011年11月份上市，距現(xiàn)在時(shí) 間已不足2、4個(gè)月。 合景設(shè)定8億元去化指標(biāo)，同策為保證去 化目標(biāo)的達(dá)成自我設(shè)定目標(biāo)10億元 我們來(lái)到了一個(gè)極具發(fā)展空間的熱土我們來(lái)到了一個(gè)極具發(fā)展空間的熱土 我們需要解決的問(wèn)題： 項(xiàng)目年底上市時(shí)，我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)？它們的戰(zhàn)略如何？項(xiàng)目年底上市時(shí)，我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)？它們的戰(zhàn)略如何？ 本案的客戶在哪里？他們是什么樣的人？本案的客戶在哪里？他們是什么樣的人？ 如何尋找本案的客戶，如何讓他們甘心為我們買(mǎi)單？如何尋找本案的客戶，如何讓他們甘心為我們買(mǎi)單？ Such Plan of Shanghai Strategic Location 合景泰富上海嘉定菊?qǐng)@項(xiàng)目合景泰富上海嘉定菊?qǐng)@項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)策略營(yíng)銷(xiāo)策略 對(duì)手篩3、選 客戶定位 營(yíng)銷(xiāo)策略 邏輯思路： 企業(yè)目標(biāo) 廣州 蘇州 成都 上海 獵德項(xiàng)目 合景譽(yù)山國(guó)際 合景天湖峰境 合景譽(yù)峰 匯峰 合景馬鞍山一號(hào) 合景朌悅君廷 合景領(lǐng)峰 合景晶藍(lán)上城 合景領(lǐng)峰（蘇州） 合景朌悅灣 合景峰匯國(guó)際 合景萬(wàn)景峰 攀成鋼 合景疊翠峰 合景譽(yù)峰（成都） 嘉定E06項(xiàng)目 普陀項(xiàng)目 新江灣項(xiàng)目 嘉定D07項(xiàng)目 浦東項(xiàng)目 嘉定菊?qǐng)@項(xiàng)目（本案） 合景泰富將在嘉定同時(shí)開(kāi)啟 三個(gè)項(xiàng)目，換而言之，合景 在上海的品牌落地及產(chǎn)品展 現(xiàn)都將以最好的姿態(tài)呈現(xiàn)。 從廣州出發(fā)一路奔波，上海作為合景的下一個(gè)落地城市是其全國(guó)化 發(fā)展戰(zhàn)略布局的重要篇章，也是合景在上海品牌落地的重頭戲。 項(xiàng)目介縐 本案位于嘉定新城板塊，距離嘉定西站僅5分鐘路程，地塊分東西 兩塊，總建筑面積接近15萬(wàn)方，全部為11層以上小高層住宅。 規(guī)劃用地面積 合計(jì)指標(biāo) 東地塊 西地塊 總用地面積 35136.2 42044 77180