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深圳金地崗廈地塊項目改造區域發展戰略與整體定位（271頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：140611 2021-06-08 271頁 10.58MB

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1、金地金地崗廈項目改造崗廈項目改造區域發展戰略與整體定位區域發展戰略與整體定位謹呈：金地集團深圳公司： 2 我們的一切研究工作都必須以現實條件為我們的一切研究工作都必須以現實條件為基礎，以客戶目標為導向基礎，以客戶目標為導向 A.發展戰略和整體定位 B.區域改造的經濟評價報告目標報告目標基于對未來的區域價值分析，最大挖掘地塊價值地塊開發強度基本確定，容積率4.5；定位時，暫不考慮補償村民物業類型等因素。報告任務報告任務前提條件前提條件 3 思維導圖思維導圖區區域域前前景景項目使命項目使命整體定位整體定位經濟評價經濟評價城市背景、發展戰略和前景深圳CBD城市功2、能和前景 CBD房地產市場分析及預測區域前景分析總結基于市場的項目開發方案項目發展方向判斷國際成熟CBD案例研究深圳CBD存在問題研究項目使命整體定位緊縮城市理論緊縮城市案例功能定位客戶定位形象定位經濟測算評價物業發展建議物業發展建議 4 現狀概況現狀概況本項目位于深圳市中心區的東南角，緊鄰深南大道、水晶島、市民中心本項目所在區域為深圳市最重要的行政、商務、文化中心臨近水晶島、市民中心、會展中心，是中心區南中軸線東側最為重要的城市景觀區域本項目深圳市中心區北區：行政、文化中心南區：建設中的CBD 蓮花山蓮花山紅荔路紅荔路 3、深南大道深南大道濱河大道濱河大道彩彩田田路路新新洲洲路路項目區位市民中心會展中心 5 現狀概況現狀概況改造范圍扣除崗廈村和福田建設局拆遷安臵用地三塊用地，共17333.68平方米。改造范圍內總面積為 217002.42平方米，其中，市政道路面積為52016.63平方米，剩余面積164985.78平方米。項目四至：北：深南大道南：福華三路東：彩田路西：金田路項目用地深南大道彩田路金田路福華三路福華一路海田路福華一路福華路 3.2萬 2.2萬 2.8萬 3.5萬 2.5萬 2.2萬 6 現狀總建筑面積52.5萬平方米。現狀毛容積率2.3，現狀凈容積率 3.2 現狀居住總人口6.8萬人，其中本地戶籍人口1153人，外籍人口 843人，暫住人口6.6萬人，常暫比1：34。現狀規模現狀規模

莊園項目整體定位及發展戰略方案合集（共19套打包）莊園項目整體定位及發展戰略方案合集（共19套打包）

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