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1、1 部門 文件名 五、集中商業五、集中商業 2 5.1 5.1 商業定位商業定位 5.1.1 5.1.1 項目區位及商業指標項目區位及商業指標 5.1.15.1.1- -項目區位條件項目區位條件 5.1.15.1.1- -項目總體規劃及商業指標項目總體規劃及商業指標 5.1.2 5.1.2 區域環境及輻射客群區域環境及輻射客群 5.1.25.1.2- -區域定位及發展方向區域定位及發展方向 5.1.25.1.2- -區域功能分區特征區域功能分區特征 5.1.25.1.2- -區域公共交通條件區域公共交通條件 5.1.25.1.2- -輻射商圈的人口構成輻射商圈的人口構成 5.1.3 5.1.32、 商業競爭市場環境商業競爭市場環境 5.1.35.1.3- -區域商圈格區域商圈格 5.1.35.1.3- -主要競爭商業分析主要競爭商業分析 5.1.35.1.3- -商業業態機會分析商業業態機會分析 5.1.45.1.4商業定位及業態組合商業定位及業態組合 5.1.45.1.4- -項目項目SWOTSWOT分析分析 5.1.45.1.4- -項目總體定位項目總體定位 5.1.45.1.4- -項目客群定位項目客群定位 5.1.45.1.4- -項目業態組合項目業態組合 5.1.45.1.4- -功能構成配比功能構成配比 5.2 5.2 研發研發 5.2.1 5.2.1 總圖總圖 5.2.13、5.2.1- -規劃設計條件規劃設計條件 5.2.15.2.1- -規劃設計原則規劃設計原則 5.2.15.2.1- -規劃風險管控規劃風險管控 5.2.15.2.1- -總圖溢價策略總圖溢價策略 5.2.15.2.1- -總圖及指標總圖及指標 5.2.15.2.1- -商業布局及分區商業布局及分區 5.2.15.2.1- -商業室外交通分析商業室外交通分析-周邊道路周邊道路 5.2.15.2.1- -建筑退界及間距分析建筑退界及間距分析 5.2.15.2.1- -地塊及建筑尺寸分析地塊及建筑尺寸分析 5.2.15.2.1- -場地標高及豎向設計場地標高及豎向設計 5.2.15.2.1- -室外場地分析室外場地分析 5.5.2.2 2.2 商業商業 5.2.25.2.2- -業態填空及得房率計算業態填空及得房率計算 5.2.25.2.2- -柱網研究柱網研究 5.2.25.2.2- -層高