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重慶旭慶房地產開發公司江灣國際花都住宅項目價格策略報告（62頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：140683 2021-06-08 62頁 6.51MB

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1、旭慶旭慶江灣國際花都江灣國際花都價格報告價格報告謹呈謹呈: :重慶旭慶房地產開發有限公司重慶旭慶房地產開發有限公司 20062006年年1111月月工作方式工作方式工作方式：旭慶+世聯項目組共同打分，確定各項權重和分值將旭慶對當地市場的深入了解與世聯以往定價經驗結合，共同制訂本項目價格 B組（30%） C組（30%）旭慶策劃部旭慶銷售部經驗銷售人員(25%) 非經驗銷售人員(5%) 權重 A組（40%）世聯項目組價格報告思路價格報告思路 1 1 項目背景分析項目背景分析 2 2 定價策略及方法定價策略及方法 3 3 核心均價的推導核心均價的推導 4 4 價目表形成及2、驗證價目表形成及驗證 5 5 推售節奏推售節奏 1.1.項目背景分析項目背景分析 1.11.1市場分析市場分析 1.21.2項目分析項目分析 1.11.1市場供應量大，銷售量呈現下降趨勢，市場供應量大，銷售量呈現下降趨勢， 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 住宅施工面積住宅新開面積 20052006 05/06年1-6月住宅施工面積及新開面積比較（單位：萬平方米）同比增加21% 同比增加18.5% 390 400 410 420 430 440 450 460 470 480 銷售面積20052006 05/06年1-6月住宅銷售面積對比（單位：萬平方米）同比3、下降10.6% 資料來源：市場調研 1.11.1市場供應量較大，但銷售價格沒有出市場供應量較大，但銷售價格沒有出現較大幅度的提升；現較大幅度的提升； 05.8-06.9商品房住宅供求量（萬平方米）05.8-06.9商品房住宅供求量（萬平方米） 0 20 40 60 80 100 120 140 2005年8月 9月 10月 11月 12月 2006年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月新增供應量新增供應量消化量消化量 05.8-06.9商品房住宅銷售均價（元/平方米）05.8-06.9商品房住宅銷售均價（元/平方米） 2600 2800 3000 3200 3400 3600 2005年8月2005年8月 9月9月 10月10月 11月11月 12月12月 2006年1月2006年1月 2月2月 3月3月 4月4月 5月5月 6月6月 7月7月 8月8月 9月9月均價

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