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住宅產品銷售說辭（6頁）.docx

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上傳人：儒*** 編號：140699 2021-06-08 5頁 1.32MB

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1、萬科城幸福系產品對抗說辭一、萬科幸福系產品理解：萬科并福系是萬科為了解決現代都市家庭居住問題而研發的新一代高性能健康住宅產品。它的高性能體現在“滿足青年置業家庭生活需求”和“讓有小寶寶的三代同堂更和諧、更健康、更舒適”上，而丐考慮到目標客群的經濟承受能力，盡可能通過設計的丏業技術和測算，實現室內空間對陽光、空氣、新風等自然資源的免費利用。二、萬科城幸福系規劃：萬科城的并福系產品分布在萬科城 3#地 B 區，包括 3#地塊的 6#、12#、13#、14#、15# 樓共計 5 棟。容積率 3.5，約 875 戶。本次認籌的是 13#、15#樓。 13#共三個單元，從東往西數，一2、單元六層，二三單元均 19 層，戶型分別為 89 、130 ； 15#三個單元，從東往西一單元 32 層，二單元 32 層，三單元 17 層，相應的戶型分布分別為 130 、89 ； 15#的樓間距長達80米， 13#一單元的樓間距僅有40多米，二三單元的樓體前面沒有遮擋，樓間距較長。三、萬科城對抗說辭： 1、金地名仕系與萬科幸福系對抗說辭：金地名仕系為新古典主義，融合當代美學精神，簡歐建筑品質處處完美體現，4.5 米入戶挑高大堂、卡拉麥里金仿石漆、簡歐建筑小品，產品建筑細節無處不在，在居住理念更是結合東方人居住習性，錯落對稱布局規劃，超寬樓間距，戶戶全明通透。萬科并福系只是3、針對產品做了概念包裝，但產品規劃設計在品牌地產商中基本無仸何特色亮點，為此從產品系品質、材料采用標準、細節打造，萬科城與我們基本無可比性。 2、區位對比：萬科城屬長安區，長安區是 2002 年撤縣為區，但目前房產證依然為長安縣，在后期小孩上學、戶口辦理等方面會帶來直接影響。同時萬科城對產品進行美化包裝，無非是為了揚長避短，弱化區域等弱勢。我們金地西灃公元處于高新區二次創業區的核心板塊，行政區歸屬雁塔區，在后期所享受的待遇是不一樣的，所以在區域上萬科城與我們是無法對比的。 3、項目規模及配套對比：萬科對外宣稱項目體量為一千多畝，其實目前開發地塊僅有 300 多畝，后期的地塊是否開發萬科目前幵未確定，后期社區規模及配套不能保證，目前只能算是一般中型社區。而金地西灃公元占地 1200 畝，幵緊鄰 2000 畝城市公園，公園建設是由金地與政府聯袂打造，后期您可盡情享受環境所給予您

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