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1、 房地產(chǎn)全程合作范圍、科目一覽房地產(chǎn)全程合作范圍、科目一覽 第一部分：研究部分第一部分：研究部分 第一段：市場(chǎng)調(diào)研第一段：市場(chǎng)調(diào)研 一、 研究目標(biāo)與內(nèi)容。 區(qū)域性房地產(chǎn)行業(yè)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究 1、已購(gòu)房者特征研究 2、目標(biāo)消費(fèi)者研究、分析 （1） 目標(biāo)消費(fèi)者的基本購(gòu)房特征 （2） 目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)地區(qū)及樓盤(pán)的評(píng)價(jià) （3） 目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)競(jìng)品特征分析 （4） 消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)的認(rèn)知情況與認(rèn)知途徑 二、 研究方法的確定 三、 工作計(jì)劃 四、 待購(gòu)買(mǎi)者調(diào)查配額 五、 二手咨訊收集 六、 費(fèi)用預(yù)算及明細(xì) 七、 研究品質(zhì)控制 第二段：項(xiàng)目檢示第二段：項(xiàng)目檢示 一、 項(xiàng)目的初步設(shè)想、目的 二、 可行性研究，卻2、是最大不確定性和機(jī)動(dòng)性 三、 經(jīng)濟(jì)性研究 四、 合理性 五、 投資決案可行性報(bào)告（45 個(gè)要項(xiàng)檢示） 六、 籌資狀況，制約營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的制定 第三段：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)檢示（四大因素分析）第三段：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)檢示（四大因素分析） 規(guī)劃?rùn)z視： 一 社會(huì)因素 二 家庭因素 三 自然因素 四 指標(biāo)因素 設(shè)計(jì)檢視 一 面積趨向 二 功能配置 三 功能分區(qū) 四 戶(hù)型設(shè)計(jì) 五 設(shè)計(jì)觀(guān)念 第四段：環(huán)保建筑的設(shè)計(jì)理念與措施檢示第四段：環(huán)保建筑的設(shè)計(jì)理念與措施檢示 一、 自然 二、 資源與能源 三、 使用周期 四、 人類(lèi) 五、 城鎮(zhèn)與社區(qū) 第二部分：營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略、計(jì)劃制定第二部分：營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略、計(jì)劃制定 戰(zhàn)略部分：戰(zhàn)略部分：3、 一、 市場(chǎng)： 目標(biāo)市場(chǎng)區(qū)隔 （1） 細(xì)分市場(chǎng) （2） 行業(yè)細(xì)分 二、 外部環(huán)境 1、社會(huì)環(huán)境 2、法律環(huán)境 3、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 4、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 三、 對(duì)手 顯在（或潛在）分割有限購(gòu)買(mǎi)力 四、 COST 分析 自立和主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的問(wèn)題、機(jī)會(huì)、優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì) 五、 行動(dòng)選擇 用頭腦風(fēng)暴法列出戰(zhàn)略選擇方案 計(jì)劃部分：計(jì)劃部分： 一、 目標(biāo) 二、 戰(zhàn)略 1、投資需求點(diǎn) 2、本項(xiàng)目的最大化利益點(diǎn)（利益群） 3、制價(jià) 4、何種管道最方便滿(mǎn)足 三、 計(jì)劃： 1、利潤(rùn)計(jì)劃、銷(xiāo)售計(jì)劃 2、資源計(jì)劃、成本控制 3、詳盡、分階段的部分計(jì)劃 4、盈利業(yè)績(jī) 5、投資回報(bào)與運(yùn)營(yíng)資本回報(bào)分析 6、人員配置與組織設(shè)置 7、培訓(xùn) 8、激勵(lì)與報(bào)酬方案 第三部分：廣告?zhèn)鞑ゲ呗浴⒂?jì)劃第三部分：廣告?zhèn)鞑ゲ呗浴⒂?jì)劃 廣告?zhèn)鞑ゲ呗裕簭V告?zhèn)鞑ゲ呗裕?一、 廣告目標(biāo) 二、 廣告受眾 三、 廣告核心概念創(chuàng)意 四、 廣告表現(xiàn)風(fēng)格 五、 媒介組合策略 廣