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房地產策劃大全.doc

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上傳人：合*** 編號：140957 2021-06-08 16頁 48KB

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1、住宅設計的八大新趨勢隨著住宅消費市場化進程的加快，無論是住宅樓的外觀設計還是內部格局，都呈現出新的設計趨勢。外立面日趨簡潔外立面上已少見曾流行一時的繁瑣的歐式符號，取而代之的是簡潔明快的裝飾色塊及裝飾構件。窗的開面愈見增大，而大且低的窗臺設計，則拉近了人與自然的距離；全玻璃陽臺代替了傳統的水泥陽臺，充滿了時代氣息。一些新盤注重想象空間的再創造：圓弧、鏤空、轉角、嫁接等手法的應用，使藝術與生活緊密結合。室內布局注重實用室內布局也以房型方正、舒適、私密為前提。儲藏室、步入式更衣室被普遍引進普通住宅；有的住宅已開始向立體分割方向發展，利用空間設計的不同高差分隔出不同的功能區域，2、大大提高了空間的利用率。如上海虹橋路上的嘉利豪園的復式房型，可同時享有一個 2 4 米高的夾層，即買二層得三層，夾層可用作工作室、視聽室等。客廳的挑高為 48 米，有空中別墅的感覺，既豪華又實惠。而上海虹橋城市花園的頂層復式房型，在層高 2530 米閣樓上開設威盧克斯天窗，既保證通風、采光，又能增添浪漫的氣氛，讓居住者有一個想象和發揮的空間。橫廳設計開始替代直廳以往一般的住宅樓多為南北直廳布置。現在開始出現客廳和餐廳或書房均在南面的橫廳設計，甚至出現了諸如上海春天花園 84 米寬的大面積落地玻璃窗，日照、通風空前良好、視覺感受非比尋常。綠化率開始具體化前幾年樓盤比拼的3、是綠化率，它是個數字概念，好像是越大越好，結果出現空洞無物的大草坪。實際上，這只能稱之為綠地率，沒有美化環境。現在一些小區開始注重園區的樹木栽培，并結合整體園林景觀設計，綠化區域更加具體，環境質量明顯提升。準一梯一戶清靜、私密的一梯一戶是居住者所向往的。如今設計已開始盡量向此目標靠攏。上海萊茵半島的開發商在一梯二戶的小高層中安裝東、西兩邊都能開門的電梯，形成一梯一戶的感覺；東方名園也有類似的設計，它是通過電梯東、西向的安置及電梯廳的分割，造成準一梯一戶的形式。電梯大堂賓館化樓宇入口的電梯廳設計開始向酒店大堂靠攏，除了藝術掛畫、吊燈、壁燈，還專設洽談、休息區，讓住戶擁有酒店式的享受。共享空間逐漸增多現階段的住宅區在擁有集中綠化、園林、庭院、會所、架空層外，開始出現空中庭院，即每四層設置一個共享空間。在開敞的空間內，植物、花卉相得益彰，園林燈、休閑椅點綴其間，使居

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