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1、 房地產項目全程策劃房地產項目全程策劃 3030 步驟步驟 第一階段第一階段 項目市場調研與投資分析項目市場調研與投資分析 步驟步驟 1 1：項目所在地市場情況初步調查：項目所在地市場情況初步調查 【主要任務】從宏觀上整體把握項目所在地房地產市場情況，從區域環境、區域房地產市場情況、項目所在地 板塊競爭項目分析，對項目情況作初步了解，為項目可行性研究提供依據。 階段階段 A A：宏觀環境分析：宏觀環境分析 第一、區域環境。研究區域環境要注重這幾個方面：區域概況、面積、人口、交通、通信、旅游等。 第二、經濟環境。經濟環境研究通常包含國民經濟情況、財政收支、產業結構和主導產業、家庭收入和支出、消費2、結構和消費水 平、對外貿易，以及經濟發展規模、趨勢、速度和效益等等。 第三、政策環境。即與地產市場相關的房改政策、房地產價格政策、房地產金融政策、土地制度和土地政策、稅收政策等。 第四、行業環境。有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。 與此同時，在地產開發過程中，資本流動量、項目的分析和評估手段、投資價值與決策、交易規模和交易過程、貨幣信貸情況等 方面也應該做出系統的研究。 階段階段 B B：項目所在地房地產市場狀況分析：項目所在地房地產市場狀況分析 第一、城市房地產市場發展描述。主要通過數據的統計，進而對供應量與需求量、價格走勢進行客觀3、到位的描述。 第二、市場現狀剖析。通常通過對比近 3-5 年的成交量、供應量及成交價格，結合當地居民的居住觀念及開發商的開發模式，對 當地市場現狀進行深層次的剖析。 第三、未來走勢預測。在現狀剖析的基礎上，就與項目相關的方面，如郊區住宅發展趨勢等，做出預測（約 3-5 年） 。 階段階段 CC：項目所在地板塊市場分析：項目所在地板塊市場分析 第一、板塊總體規劃。主要包括其住宅規劃、配套規劃、道路規劃、綠地規劃等。 第二、板塊功能定位。是 CLD 還是 CBD 等都是要加以區分的。 第三、板塊開發動態。已建、在建和即將開發的項目都要有個全面、扼要的認識。 第四、板塊物業價格水平分析。這是制訂價格策略的基礎，因此一定要搜集準確、全面的資料，并進行歸類、分析。 階段階段 D D：項目地塊環境研究分析：項目地塊環境研究分析 地塊環境研究報告一般的結構是：對開發地塊周圍 1-2 公里范圍內，以及開